Немногие банки сейчас могут предложить без убытков для своей деятельности снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Среди них — ВТБ24 и Сбербанк России.
Например, ВТБ24 совместно с СУ-155 объявили о предоставлении ипотеки под 8,5−9% в рублях и 7,95−8,45% в валюте в зависимости от степени завершенности строительства при условии первого взноса в 20%. Сбербанк России предлагает еще более выгодные условия — 8% годовых на 8 лет, но при условии, что первоначальный взнос будет не менее 50%. Но здесь нет ничего удивительного — это борьба за клиента между двумя лидерами в этой сфере. Другие же банки позволить себе такое снижение процента не могут и поэтому их предложения держатся на уровне 12−12,5% в рублях и около 10,5% — в валюте.
По-настоящему доступной ипотеки для большинства нуждающихся в жилье — а это почти 80% населения — как не было, так и нет. Количество кредитов, которое может быть выдано под низкий процент, ограничено. Банки идут на всевозможные уловки и маркетинговые ходы, чтобы привлечь новых клиентов и сохранить старых, а также, чтобы доложить Правительству о своей успешной деятельности.
По прогнозам, дальнейшее снижение ставок по кредитам минимально — не более 1% за год. Но российскому рынку есть к чему стремиться — в странах Европы эта ставка давно уже держится в пределах 4−5%.
Но для того, чтобы грамотно снижать эту ставку, необходимо одновременно повышать рост предложения.