В последних исследованиях Агентства RWAY отмечается, что в 2014 г. произошло снижение интереса к традиционно популярным объектам торговой и складской недвижимости. Основной объем инвестиций пришелся на офисный сегмент. Оценки экспертов относительного годового объема, приходящегося на этот сегмент, значительно расходятся: $0,668−2,2 млрд. Инвестиции в торговую и складскую недвижимость заметно сократились. Если в 2013 г. в торговые объекты было инвестировано $2,6−2,7 млрд, то в 2014 г. — $0,9−1 млрд (по оценкам большинства участников рынка). Инвестиции в гостиницы, наоборот, выросли в 2,8−3 раза — с $200 млн до $600 млн (оценка JLL) и с $246 млн до $559 млн (оценка Colliers International).
В сегмент МФК в 2014 г. было инвестировано, по различным оценкам, порядка $0,864−1,6 млрд (28% от общего объема, по оценкам S.A. Ricci, и 29% — по оценкам JLL). Подобные проекты интересны инвесторам с точки зрения диверсификации рисков для значительных объемов площадей.
Все большее внимание со стороны инвесторов привлекают объекты с апартаментной составляющей. К примеру, в 2014 г. в ММДЦ «Москва-Сити» было реализовано несколько комплексов подобного формата: Imperia Tower и Imperia Tower II, а также Башня «Россия».
Компания Solvers заключила сделки с предпринимателями Павлом Фуксом и Олегом Гранкиным, владевшими помещениями в Imperia Tower, по которым общая площадь помещений, принадлежащих Solvers в Imperia Tower, составила около 80 тыс. кв.м. Кроме того, компании Solvers теперь принадлежит 2-я очередь делового комплекса — проект прилегающего к Imperia Tower здания, площадь которого составит около 90 тыс. кв.м.
В 2014 г. 50% проекта строительства башни «Россия» (одного из трех долгостроев) в ММДЦ «Москва-Сити» приобрела турецкая компания Renaissance Construction.
Объем транзакции в сегменте складской недвижимости, по данным Colliers International, составил $59 млн., что составляет порядка 3,5% от аналогичного показателя 2013 г. (более $1,7 млрд).
Объем инвестиций в складскую недвижимость в 2014 г., по оценкам Knight Frank, снизился почти на 85%, достигнув минимального уровня после 2009 г.
Только одна крупная сделка по покупке складского актива на региональном рынке была заключена — приобретение компанией «Градиент» индустриального комплекса «Навигатор» в Перми общей площадью 46,5 тыс. кв.м.
Зарегистрировано несколько крупных покупок складских площадок под строительство: участок на территории «Новосибирского завода химконцентратов» и производственно-складская площадка в Колпино (Санкт-Петербург).
Из-за ухудшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости в 2014 г. (снижения спроса и ставок аренды), роста стоимости заемного финансирования, валютных колебаний не состоялись такие крупные сделки, как:
— Компании Hines и PPF приостановили в конце декабря 2014 года переговоры по покупке двух офисных зданий «Метрополиса».
— Не состоялась сделка по продаже БЦ «Мерседес-Бенц плаза». Продавец хотел получить деньги в валюте, а покупатель планировал заплатить в рублях. В итоге для последнего сумма сделки в декабре, когда планировалось ее закрытие, увеличилась почти в два раза, что его не устроило.
— Бизнес-центры Diamond Hall на Олимпийском проспекте и «Аврору бизнес парк» возле метро «Павелецкая» компания О1 Properties не стала покупать.
RWAY по данным Colliers International
В 2014 г., по данным Cushman & Wakefield, российские и иностранные компании инвестировали $3,4 и $0,8 млрд соответственно.
Инвестиции иностранных компаний существенно снизились — на 67% (с $2,4 млрд в 2013 г. до $0,8 млрд).
Основные международные компании, активно инвестирующие в российский рынок коммерческой недвижимости, такие, как Hines, Morgan Stanley, Raven Russia, Immofinanz, PPF Group и другие, планируют продолжать свою деятельность в России.
Источник: RWAY.Ru