Требования к заемщикам с каждым годом становятся все мягче, однако получить ипотечный кредит могут далеко не все. Для этого есть несколько причин.
Одной из главных причин является недостаточный доход. Год назад на предоставление ипотечного кредита могли рассчитывать семьи, чей доход составляет 1,5−2 тысячи долларов, в настоящее время нижняя планка значительно увеличилась — до 2,5 тысяч долларов.
К слову, сейчас на получение ипотечного кредита могут рассчитывать не только обладатели «белых» зарплат. В настоящее время банки совершенно спокойно принимают справки о доходах за подписью руководителя организации или справку по форме банка — лояльность к «серым» доходам значительно увеличило количество потенциальных заемщиков.
Однако, это не значит, что потенциальный заемщик может обмануть банк, предоставив «левую» справку. Платежеспособность заемщика тщательно проверяется, и в 90процентов случаев обман раскрывается до принятия решения о выдаче кредита. Подобный обман чреват еще и тем, что обычно таких клиентов банк вносит в «черный список», а это закрывает возможность получения кредита не только в этом банке, но и в других.
Еще одна причина для отказа в выдаче ипотечного кредита — это недостаточный стаж на месте работы. Если заемщик находится на испытательном сроке, то принимать решение о выдаче кредита банк будет только после его окончания. Также, если у банка имеются сомнения насчет суммы дохода заемщика, он может предложить меньшую сумму кредита по своему усмотрению.
Трудовая биография заемщика также имеет важное значение. Отсутствие подтверждения трудовой деятельности за несколько лет, высокая должность без профильного образования и необходимого стажа, и другие подозрительные моменты могут стать причиной отказа.
Еще один момент — наличие средств на первоначальный взнос и оформление сделки. Некоторое время назад клиент без необходимой суммы даже мечтать не мог о получении кредита, однако сейчас некоторые банки могут выдать потребительский кредит на уплату первоначального взноса и прочие расходы. Правда, это возможно только для граждан с полностью «белым» доходом, которые приобретают квартиру на вторичном рынке.
Кроме того, не на каждую квартиру может быть выдан ипотечный кредит. Обычно эти требования банк озвучивает заблаговременно, и заемщик точно знает, из каких критериев стоит выбирать квартиру. Так, дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен относиться к ветхому жилью или стоять в плане под снос. Квартира должна быть пригодна для проживания, и использоваться по назначению. В квартире не должна быть произведена несанкционированная перепланировка. Квартира должна быть «юридически чистой» — в ее истории не должно быть судебных решений, у которых не истек срок обжалования.
Тем не менее, с ростом цен отдельные банки стали более лояльно относиться к выбору жилплощади — сейчас уже можно получить кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире или квартиру в панельной пятиэтажке.
Как правило, риэлторы в курсе требований банка к приобретаемым квартирам и соответственно ориентируют клиента с самого начала.
Намного сложнее ситуация с покупкой квартиры в новостройке — здесь проверяется наличие необходимых документов у застройщика, отношения с дольщиками и многое другое.
По материалам издания «Собственник»