Мало кто может не согласиться с тем, что квартира является той вещью, которой мы дорожим больше всего. Вне зависимости от того, каким образом она достается собственнику, расставание с ней неизменно является чрезвычайно болезненной операцией.
Особенно тяжело приходится хозяину недвижимости, когда ее приходится делить с тем, кто не приложил никаких усилий к ее получению. Именно по этому, вопрос «что будет с ипотекой до свадьбы при разводе» волнует многих заемщиков, принявших решение узаконить отношения со своей второй половиной.
Раздел имущества — юридически тяжелая составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить собственность. Решившим мирно разойтись, ипотека, полученная до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится просто.
Что говорит закон?
Для того, чтобы полноценно ответь на вопрос о разделе ипотеки при разводе вполне достаточно обратиться к семейному кодексу, который регулирует имущественные отношения между супругами, как в процессе семейной жизни, так и при расторжении их брака.
В соответствии с этим законом, супруги вправе самостоятельно определить, чем они будут руководствоваться — положениями кодекса или дополнительно созданным контрактом. Когда законные супруги решили отказаться от договорных отношений, то на них будет распространяться действие семейного кодекса и наоборот. Таким образом, у пары имеется выбор: можно составить договор, предполагающий правила раздела накоплений при разводе, а можно играть по условиям, которые разработало государство.
Если посмотреть на проблему ипотеки до свадьбы сквозь призму семейного кодекса, то этот закон говорит о том, что все, что накоплено каждым из супругов до вступления в официальный брак продолжает быть их собственностью, и не будет подлежать разделу в случае, когда пара решит разойтись. Поэтому, та недвижимость, которая была куплена заемщиком до того, как он вступил в официальные семейные отношения, будет принадлежать только ему, и бывшая вторая половинка не имеет ни каких законных оснований претендовать на нее или ее часть.
Ипотека до брака при разводе
Необходимо также учесть, что есть конкретная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая бралась до заключения союза. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Когда в процессе раздела имущества будет участвовать грамотный юрист, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может рассчитывать, так как взносы по долгу оплачивались из совместного семейного бюджета, что позволяет рассматривать данную недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.
Семейный кодекс позволяет также предъявлять данные требования также и не работающему супругу (супруге), так как заработок, который получал один из них принято по СК РФ считать общим.
Сегодня нет единого определённого судебной практикой подхода к решению этой проблемы, посему решение будет приниматься индивидуально в каждом конкретном случае, когда вопрос вынесут на рассмотрение суда.
Если во время союза долговые обязательства одного из супругов, полученные до брака, выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.
В этом случае доли каждого супруга будут определены как неравные по статье 39 СК, когда выполнялась частичная выплата единого имущества супругов за общие средства в соответствии со ст. 133 ГК РФ.
В связи с этим, чтобы не появлялись ситуации, при которых заемщику придется отдать часть жилья или компенсировать его средствами бывшей второй половине, не возлагать надежду на опыт и профессионализм юриста, необходимо составить контракт во время заключения брака. И в этом документе оговорить все вопросы имущественного плана, включая право владения ипотечной квартирой.
Варианты компенсации для второго супруга
Кстати, рекомендуем:
В случае развода, второй супруг может надеяться на следующие виды компенсации ипотечной недвижимости:
- извлечение доли недвижимости в соответствии с убытками, которые он понес на выплату кредитов (после полного погашения долга);
- выплата компенсации супругом, купившим недвижимость до свадьбы;
- оформление свежего займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
- реализация недвижимости (с разрешения банка) и разделение полученной суммы.
На что может ссылаться супруг, претендующий на часть жилья
Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое мужем и женой во время совместной жизни, является их совместной собственностью. В том числе к общей собственности закон относит доходы и другие заработки любого из супругов.
Таким образом, получается: расплачиваясь по кредиту в период брака, супруг тратит совместные средства, и «вторая половина» тоже имеет долю во вкладе в собственность.
На основании этого возможно, с одной стороны, просить возврата части данного вклада, т. е. выплаты половины денежной суммы, внесенной за квартиру после оформления союза.
С другой стороны, возможно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в неофициальном, гражданском браке. В этом случае супруг, ссылаясь на свой вклад в имущество, зарегистрированное на «вторую половину», требует выделить долю в праве собственности кратную своей доле вложенных средств. О такой возможности говорится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6.
Если квартира — новостройка
Когда ипотека получена под жилплощадь в новостройке — ситуация значительно затрудняется. Фактически жилья не существует — ни на бумагах, ни в реальности. Когда право собственности фиксируется лишь после окончания строительства на супругов, находящихся браке — оно признается совместно нажитым имуществом и после развода делится поровну. Даже если ипотека выплачена через пару месяцев после регистрации союза. Закон не принимает во внимание ошибочность подобной ситуации.
В России заключение брачного договора считается признаком недоверия к супругу. Но пора оставить предрассудки и рассуждать здраво. Ипотека может значительно осложнить развод — общая или полученная одним из супругов до брака. Это серьезное материальное обязательство. Статистика показывает, что развод происходит в среднем после 10 лет жизни в браке — сумма, потраченная на закрытие ипотеки, будет велика и при разводе, половину придется вернуть. Заключая брак, никакая пара не думает о разводе. Но можно защититься от судебных тяжб, делающих неприятным, трудный (юридически и морально) факт развода. Законодательная защита поможет супругам, расторгнувшим брак, сохранить нормальные отношения, без неблагоприятных судебных испытаний при разводе.
Как сохранить свое?
Согласно Гражданскому кодексу право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилье, появляется с периода государственной регистрации этого права. Поскольку собственность куплена по ипотеке и зарегистрирована в собственность до свадьбы, то она однозначно относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. А оно, как известно, является частной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).
Также возможно поставить вопрос о том, что «второй половине», претендующей на вклад в квартиру после брака, нужно еще доказать, какие именно средства шли на выплату долга: был ли это заработок супруга или, может, его собственные сбережения накопленные до брака, средства, полученные в дар или по наследству и т. п. Нюанс в том, что средства накопленные до свадьбы и суммы, приобретённые в период после нее безвозмездно, к общим доходам не относятся и остаются частной собственностью супруга-плательщика. В этом случае рассчитывать на совместные вложения в выплату долга на квартиру невозможно.
В любом случае, можно выделить три основные правила. Главное правило, которое стоит помнить, если ипотека взята до брака, заключается в том, что никогда нельзя рассчитывать на то, что ваша бывшая половина будет вести себя как честный человек в случае развода и не захочет воспользоваться правами, который дает ему семейный кодекс. Правило два — обязательно зафиксируйте порядок раздела такого имущество в брачном контракте, дабы не бояться тонкостей законодательства нашей страны.
Правило номер три: если дело дошло до развода, попытайтесь договориться во внесудебном порядке, возможно, вам удастся убедить бывавшего мужа/жену отказаться от своих прав на то, что ему не принадлежало. Если вам удалось добиться данного соглашения — оно должно быть заверено у нотариуса в виде соглашения о разделе имущества. Конечно, можно еще порекомендовать не регистрировать свои взаимоотношения до момента полного погашения обязательств, поскольку ипотека в гражданском союзе позволяет сохранить жилье тому, на чье имя оно зарегистрировано, но принятие такого решения может оставить вас без возможного супруга.
Итого
Таким образом, несмотря на то, что покупка недвижимости на кредитные средства является прекрасной возможностью получения личной недвижимости, эта процедура имеет свои особенности, касающиеся разделения имущества в случае развода.
Вкратце, бывает два основных пути, по которым возможно пойти, когда вы обладатель ипотеки вне брака. Первый из них состоит в подготовке брачного договора с привлечением к этому процессу грамотного профессионала. Второй — согласиться с мнением государства, высказанном в семейном кодексе, и быть готовым к тому, что придется поделиться со своим/своей «бывшей».