Репин Илья Ефимович. «Портрет военного инженера А.И.Дельвига». 107.7 × 86 см. Третьяковская галерея, Москва.
Как можно узнавать сколько средств на счету
После окончания процедуры внесения представителя вооруженных сил в реестр, на его личной счет ежемесячно перечисляются денежные суммы из федерального бюджета.
К тому моменту, когда возникла необходимость приобретения жилья появляется вопрос на какую сумму можно надеяться по военной ипотеке и как проверить сколько средств на счету.
Узнать количество средств на счете можно тремя методами:
- проверить при помощи индивидуального запроса из личного кабинета участника НИС;
- проверить при помощи официального запроса командиру части;
- проверить при помощи ежегодного официального оповещения.
Как проверить остаток сбережений по военной ипотеке, используя регистрационный номер и личный кабинет участника НИС? Нужно зайти на официальный сайт «Росвоенипотеки» и пройти процедуру авторизации или создания личного кабинета. Затем в разделе вопросов требуется оставить запрос на получение подобного рода информации. При этом требуется указать регистрационный номер.
По результатам проверки ответ придет на адрес электронной почты, которая была указана при регистрации аккаунта. Период получения информации составляет 4 рабочих дня.
В том случае, когда нет доступа в интернет, и войти в личный кабинет сайта Росвоенипотеки нет возможности, то солдат может проверить количество средств, отправив запрос на получение информации о сумме своих средств командиру части. Впрочем, ответ придет чуть позже, чем при личной проверке этой информации с помощью сайта.
Также можно проверить информацию о доступной сумме НИС из ежегодного оповещения. Они поступают в письменном виде военным ежегодно в первой половине апреля.
Правила формирования сбережений по НИС
Накопительные взносы (ежемесяно или ежегодно) учитываются на счете участника НИС на протяжении всего срока прохождения им военной службы, вне зависимости от его возраста, домашнего положения и наличия другого жилья, в том числе выданного в составе члена семьи военнослужещго по прежней системе жилищного обеспечения — в натуральной форме.
Право пользования средств с накопительного счета на покупку квартиры или дома по военной ипотеке на земельном участке у военного происходит по истечении трех лет нахождения в нынешней системе жилищного обеспечения. После истечения установленного срока участник НИС может приобрести жилую недвижимости не только за счет средств накоплений, но и с вспомогательными средствами банка, выделяемыми в качестве ипотечной ссуды по программе Военная ипотека.
Проверить право снятия накопившихся на именном счете средств НИС легко: снять наличными и для расходования на другие цели у военного наступает после достижения выслуги 20 лет, в том числе в льготном исчислении.
Но надо учитывать, что до наступления права на использования средств все деньги, которые поступают из бюджета РФ на жилищное обеспечение участника НИС, не являются его собственностью, и в случае увольнения с военной службы без права на эти деньги, они подлежат возврату в полном объеме. Именно по этой причине воспользоваться средствами НИС в личных интересах, не выйдет, кроме как для целевой покупки жилой недвижимости — квартиры по военной ипотеке (новостройки или вторичного фонда) или дома на земельном участке. Это ограничение будет удаленно при возникновении соответствующего права у военного (либо выслуга 20 лет, в том числе в льготном исчислении, либо увольнение после 10 лет выслуги по льготным основаниям, включая ОШМ).
Что такое обременение?
Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Кредитор не в состоянии досконально проверить заемщика, а это своего рода страховка от неуплаты кредита и не возврата долга (или займа в случае с государством).
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у обычного кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.
Кстати, рекомендуем:
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, её получает лишь банк, давший в долг по программе «Военная ипотека».
Обременение накладывает следующие важные ограничения:
- недвижимость нельзя продать или подарить без согласия от залогодержателя;
- без согласия невозможно зарегистрировать по месту жительства
- как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и других лиц;
- нельзя без получения согласия проводить перепланировку.
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военный, а не государство или «Росвоенипотека». Это необходимо знать.
Как снять обременения по военной ипотеке?
Обычно у жилого помещения есть два обременения: в пользу государства и в пользу банка. Снимаются они по-разному.
Обременения с квартиры или дома, купленных по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:
- Возникновение права на использование средств у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, данное право появляется при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
- Полное закрытие участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность появляется при увольнении без права на средства)
- Полное закрытие остатка задолженности по ипотечному долгу (если данный кредит оформлялся)
В пользу Российской Федерации
Военнослужащий подает рапорт для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и выразивших желание ликвидировать регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение.
Федеральный орган направляет в отдел «Росвоенипотеки» данные по форме согласно Приложению № 3 к Порядку оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденному указом Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820. В течение 30 дней с периода получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление об аннулировании регистрационной записи об ипотеке.
После получения данных об аннулировании регистрационной записи участнику НИС направляется обязательное извещение.
Обращаем внимание, что обременение со стороны государства может быть снято не раньше полной оплаты долга по ипотечнму договору.
В пользу банка
Военнослужащий обращается прямо в банк, получает данные о полной сумме остатка задолженности, оплачивает ее и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Её совместно со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке аннулируется так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.