По мере увеличения объемов строительства в черте Санкт-Петербурга на рынке в последние годы наблюдается явная тенденция роста спроса на загородную недвижимость. В общем объеме инвестиций загородные объекты занимают примерно 5−7%, а доходность от «загородки» при определенных условиях может достигать уровня 20−30% и выше, говорится в пресс-релизе компании «Матрикс».
Рынок частных инвестиций в загородную недвижимость продолжает расти благодаря доступным ценам вкупе с более комфортными условиями проживания. «Опыт показывает, что инвестиции в загородную недвижимость могут обеспечить доходность на уровне 20−30%, что сопоставимо с инвестициями в городскую недвижимость, а в некоторых случаях показывают и более впечатляющий результат. Однако отличием загородного рынка недвижимости от городского считается то, что он остается очень неоднородным, неструктурированным. Существует огромное количество критериев, влияющих на стоимость конкретного объекта», — говорит исполнительный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров.
Все предложение на рынке загородной недвижимости можно поделить на три основные группы: малоэтажные жилые комплексы квартирного типа, частные домовладения, представленные таунхаузами и коттеджами, а также земельные участки. «Что касается покупательских предпочтений, то на основе анализа обращений клиентов в нашу компанию можно сделать вывод о том, что в последние годы наметилась четкая тенденция смещения спроса в сторону более дешевых объектов», — отмечает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский. — В первую очередь клиенты интересуются земельными участками без подряда, но с уже подведенными коммуникациями, а вот спрос на столь популярные еще пару лет назад таунхаузы значительно снизился".
По мнению эксперта, инвестиции в загородное строительство являются весьма перспективной и доходной альтернативой. «Этому способствуют постоянно растущий спрос, более доступная ценовая политика, курс властей Петербурга на развитие периферии и ближайших пригородов, — рассуждает Антон Рудаковский. — Также следует отметить рост интереса к загородному строительству со стороны банков, что позволяет инвесторам использовать заемные средства. Однако к выбору объекта для капиталовложений следует подходить очень тщательно, а еще лучше — доверить его профессионалам. Только в этом случае инвестиции с большой долей вероятности обеспечат человеку максимум доходности и минимум головной боли».
Впрочем, массового оттока покупателей в пригороды эксперты не прогнозируют. Отчасти потому, что концепция строительства данных объектов не совсем понятна: для семей пригород не подходит из-за неразвитой инфраструктуры и пониженного уровня безопасности, для молодежи — из-за отдаленности от активной жизни. Здесь необходимо комплексное развитие территории силами не одного застройщика, а сразу нескольких, с активной поддержкой властей. В таком случае выравнивание цен в пригородах и городе вполне возможно, но пока маловероятно.
Источник: RWAY.Ru