Покупая свое собственное жилье, владелец становится независимым от постоянных поисков места жительства, оплаты аренды и множества неразберих с документацией. Но приобретение недвижимости в кредит для некоторых покупателей кажется слишком рискованным делом. Поэтому перед проведением такой процедуры желательно ознакомиться с особенностями и нюансами, чтобы в будущем не возникли неприятные сюрпризы.
Так как рынок недвижимости диктует свои условия, то покупатель всегда находится в зависимости от застройщика. Сроки кредитования обычно 20−30 лет, поэтому стоит быть готовым к такому серьезному шагу. Просчитав свои материальные возможности своевременной выплаты долга, выбрав конкретный банк, взвесив все «за» и «против», только в таком случае можно начинать действовать.
Выбирая банк, стоит обратить внимание на его репутацию и услуги, которые он предоставляет. Банки неохотно идут на финансирование жилья, которое только возводится (первичный рынок). Здание не построено, а значит Свидетельство права собственности еще не оформлено, то есть под залог нечего брать.
Во-первых, недвижимость не сразу перейдет в собственность покупателя. В большинстве случаев право быть владельцем жилья будет получено только после полностью выплаченного взноса. При желании расторгнуть контракт с застройщиком подобная процедура может только затянуться.
Во-вторых, вся документация построена так, что застройщик имеет выгоду со сделки. Соответственно, он имеет право даже повышать стоимость недвижимости, если такой пункт есть в договоре купли-продажи. Исключения тоже есть: если покупатель одноразово выплачивает половину полной стоимости, то застройщик оставшуюся площадь предоставляет уже по фиксированной цене на более лояльных условиях.
Последним неприятным нюансом являются штрафные санкции в случае невыплаты суммы вовремя. Именно застройщик выбирает их размеры, поэтому этот момент нужно обговорить еще перед подписанием документов, чтобы избежать нежелательных последствий.
Недвижимость в кредит может оказаться выгодным вложением, если тщательно обдумать все от начала до конца: выбор опытного риэлтора, поиски подходящего застройщика, возможность выплаты ипотеки и надежность банка.