Весной текущего года стартовала программа, в рамках которой государство будет поддерживать ипотечное кредитование. При этом многих интересует вопрос: «Как данное обстоятельство повлияет на стоимость новостроек»?
В последние годы программы ипотечного кредитования в значительной степени обеспечивали спрос на объекты первичного рынка недвижимости.
По сведениям экспертов, в Санкт-Петербурге доля кредитов на приобретение новостроек составляла более половины всех сделок с квартирами. До вступления в силу вышеуказанной программы строительным компаниям удавалось продавать апартаменты категории первичного рынка недвижимости в основном за счет акций, скидок и рассрочек. В настоящее время все эти маркетинговые ходы «упраздняются», в связи с тем, что запущена вышеуказанная программа.
Санкт-Петербургские риелторы заявляют, что отмена скидок и акций в некоторой степени повлияла на изменение цены в сторону ее увеличения. При покупке квартиры важно проверить все документы, для этого нужен проверенный риэлтор или юрист, во втором случае советуем обратить внимание, на сайте ur-pro.ru есть консультация юриста бесплатно
Помимо этого, эксперты подчеркивают, что в целом, стоимость объектов первичного рынка недвижимости в ближайшие 8 месяцев будет увеличиваться постепенно. «Строительные компании будут стремиться повышать цены с учетом этапов готовности проекта к вводу в эксплуатацию. Следует отметить, что в 2015 году уменьшится количество новостроек, которые реализуются уже на начальной стадии строительства», — отмечают аналитики.
Если говорить об объектах вторичного рынка недвижимости, то большинство специалистов склоняется к мнению, что потенциальный покупатель предпочитает покупать готовое жилье, чем «недострой». Причем его не слишком пугает более высокая процентная ставка по кредиту, чем в программе по приобретению новостройки. По мнению аналитиков, за последнее время средняя цена квадратного метра жилья категории «б/у» и объекта первичного рынка недвижимости — сравнялась. У аналитиков существует полная уверенность в том, что помощь государства путем субсидирования ставок по ипотеке, оживит спрос на новостройки.
«В 2014 году в „северной“ столице и ее пригородной зоне было продано 5 млн. кв.м. Естественно, такой результат повторить вряд ли удастся», — заявляют эксперты. Вместе с тем, вышеуказанная программа имеет и недочеты. В частности, субсидированию подлежат только те кредиты, которые оформлены с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Размер государственных ассигнований составляет 20 млрд. рублей.