ВТБ24 вышел на рынок с новым интересным предложением — приобретением жилья с помощью жилищного лизинга. Отличительная черта такой программы в том, что недвижимость, на покупку которой банк выделяет кредитные средства, принадлежит лизинговой компании до момента полного погашения займа. Она не является предметом залога банка. Андрея Осипов, старший вице-президент банка, сообщает, что такое предложение является составляющей частью новой стратегии в ипотечном кредитовании. Она принята банком на три года.
До сих пор такой способ приобретения недвижимости существовал только для юридических лиц. В первом квартале 2014 года ВТБ24 намерен предоставить такую возможность для населения. По словам Осипова, согласно лизинговой программе жилье будет находиться в собственности у лизинговой компании, которая является партнером банка. Клиент будет арендатором такого жилья до погашения кредита. После выплаты займа и процентов, клиент станет собственником жилья. О том, какая лизинговая компания станет партнером банка, пока не сообщается.
Жилищный лизинг удобен для банка. В этом случае заемщик не станет собственником жилья до погашения долга. Таким образом, облегчается процедура взыскания. Расторгается договор лизинга, и заемщик, являющийся фактически арендатором, выселяется из квартиры. В отличие от обычной ипотеки, при которой возврат долга и продажа жилья из-под залога может тянуться до 2-х лет, жилищный лизинг решает проблему быстро и легко. А если залоговая квартира — единственное жилье, где прописаны несовершеннолетние, для банка еще сложнее решить вопрос о ее продаже.
По мнению Андрея Осипова, такие условия кредитования жилья будут востребованы заемщиками, которые не могут подтвердить доход или не желают быть участниками страховой программы. Для заемщиков с высокими рисками процент по кредиту может быть выше на 1,5 п.п., чем при классической ипотеке. Андрей Осипов считает, что такой продукт не может быть массовым, он предназначен для небольшой категории заемщиков. Предположительно, жилищный лизинг принесет банку до 2 % объема ипотечных кредитов.
В то же время, председатель совета директоров Юниаструм Банка Георгий Писков подчеркивает, что для клиентов такое предложение мало интересно. В случае жилищного лизинга заемщик совершенно не защищен при банкротстве лизинговой компании. У него нет прав на недвижимость. Для развития такого вида кредитования требуется законодательно урегулировать защиту заемщика в такой ситуации.