В России может появиться новый инструмент межбанковского рынка — кредитование под залог ипотечных закладных. Кредитование с использованием залога ипотечных закладных — перспективный путь развития кредитования рынка жилья.
Так считает заместитель гендиректора российского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Марина Малайчик. По ее словам в настоящее время сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования является необходимость задержки долгосрочных кредитов на банковских балансах в течение десятков лет.
С помощью механизма кредитования под залог закладных можно решить эту ситуацию. При этом банк-кредитор выдаст банку-заемщику ссуду. Залогом в этом займе будут ипотечные закладные. А Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет в этой ситуации гарантировать выкуп залога при возникновении риска невозможности банку-заемщику вернуть кредит. Таким образом, банки получат средства для оборота и возможность выдавать больше ссуд, а агентство возьмет на себя гарантию сделок.
Управляющий партнер «Московской центральной биржи недвижимости» Артем Цогоев считает такой механизм полезным для банков. Основными участниками его станут те финансовые учреждения, которые работают с ипотечными кредитами по системе АИЖК.
В настоящее время Агентство занимается накопленными ипотечными кредитами. Поддерживая госипотеку, оно ищет пути ее развития и предлагает услуги, улучшающие ситуацию на рынке.
С целью введения еще одного типа рефинансирования АИЖК занимается подготовкой варианта организации сделки с помощью РЕПО, когда она проводится при условии обратной купли-продажи ценных бумаг.
Вице-президент банка «Петрокоммерц» Сергей Постнов заявил о переговорах с АИЖК по поводу участия в новом проекте. Он считает такой тип сделки более выгодным для банков, так как он менее затратный по отношению к другим видами ипотечного фондирования. По его словам, банк сможет выступать как заемщиком, так и кредитором в зависимости от ситуации на рынке.