На банковском рынке стремительно выросло количество предложений о продаже портфелей ипотечных кредитов. Раньше банки чрезвычайно редко продавали друг другу ипотечные портфели, т.к. хороший ипотечный кредит — источник долгосрочных процентных платежей, обеспеченный залогом, а плохой можно продать в коллекторское агентство.
По мнению экспертов, основной причиной происходящему послужила нестабильная ситуация с ликвидностью. Немного отойдя после кризиса 2008 года, многие банки решились использовать ликвидность для выдачи ипотеки, но удачно развивать такую схему смогут лишь банки с постоянной возможностью привлечения «длинных» денег. К концу лета такая возможность пропала и дальнейшее развития граничит с высокими рисками.
В ближайшее время возможно уменьшение количества участников ипотечного рынка, вплоть до 50%.
По заявлению главы банка «ВТБ 24» Михаила Задорнова, ставки по кредитам физ. лицам (в т.ч. ипотечным), в недалеком будущем начнут расти. Так же он отметил, что до недавнего времени банки снижали процентные ставки, но процесс прекратился из-за инфляции и ставки достигли своего дня.
Банки вынуждены застраховываться от недостаточной ликвидности, путем повышения процентных ставок по вкладам населения, тем самым привлекая клиентов. Рост ипотечных ставок зависит от этих же процессов.
По данным риелторов, банки, использовав возможность снижать ставки, для привлечения клиентов используют улучшение других условий кредитования. Клиенты также реагируют на изменение обстановки на рынке и стремятся взять кредиты именно по сегодняшней ставке.
Российские власти многократно признавали, что ипотека доступна лишь малой части граждан, а оптимальная ставка составляет 5−6% годовых.