Несмотря на то, что 98% российского ипотечного рынка развивается по законам американской двухуровневой модели рефинансирования, американский кризис не отразится на его развитии, считает Александр Черняк, генеральный директор рефинансирующей компании «АТТА Ипотека».
Система ипотечного кредитования существует в Америке уже более 80 лет. За этот период она претерпевала множество спадов и подъемов, один из последних пришелся на середину 90-х годов.
«Все дело в отсутствии у России хоть какой-то достойной альтернативы американской системе, — поясняет Александр Черняк, — Сегодня у нас существуют три системы ипотечного кредитования: две европейские системы — ссудосбережения и одноуровневая система; и двухуровневая американская модель. Несмотря на то, что в России идет формирование всех трех систем сразу, самой крупной является именно американская — она занимает порядка 98% всего рынка».
На Российском рынке сегодня присутствуют 5−6 достойных компаний, от которых реально зависит, как рынок ипотеки будет развиваться в дальнейшем. Уже прошло четыре сделки по выпуску ценных бумаг, ожидается, что в 2007 году будет уже несколько десятков подобных сделок. Учитывая планы каждой компании, рынок будет, как минимум, ежегодно удваиваться.
«Из этого следует, что с конца 2007 года, рефинансирующие компании будут серьезно влиять на рынок ценных бумаг, учитывая их долю на рынке (сейчас они рефинансируют 40−50% рынка). К тому же, за 2007 год все значимые участники рынка пройдут этапы выпуска ценных бумаг, так сказать, набьют себе руку, и с 2008 года — это будет уже прямое влияние на рынок, на снижение ставок по ипотечным кредитам. Единственной проблемой, которая может помешать этому, может стать недостаточность жилья на рынке», — заключает Александр Черняк.