Василий Суриков. «Переход Суворова через Альпы». 1899. Холст, масло. 495 × 373 см. Государственный Русский музей, Санкт-Петербург.
Большинству семей военных приходится по несколько лет проживать в съемных квартирах или домах. Несмотря на то, что деятельность военнослужащих зачастую связана с разъездами, они всё равно заинтересованы в приобретении собственного жилья. Правительство нашей страны разработало специальную накопительную ипотечную систему (НИС) для военных, которая предоставляет существенную помощь в приобретении жилья на выгодных и льготных условиях.
Накопительная ипотечная система для военнослужащих: понятие
Накопительная ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих была разработана в 2004 году и введена в действие федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Работу НИС обеспечивает Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное в ведении Минобороны России в 2006 году.
Суть программы заключается в том, что каждый служащий имеет право написать рапорт, а спустя 3 года после подачи такого документа может получить льготное оформление займа на жильё. Основное преимущество программы подразумевает оплату долга не из личных средств, а за счёт органов власти, в том числе и Минобороны.
При этом перечень возможных покупок в рамках НИС не ограничивается только квартирами в многоквартирных домах — возможно приобретение жилья на стадии строительства (по договорам участия в долевом строительстве), что существенно снижает конечную стоимость квадратного метра и позволяет приобретать жилье большей площади. Также возможно приобретение домов на земельных участках, таун-хаусов и даже постройка дома по собственному проекту.
Покупка земельного участка в рамках системы накопительной ипотеки не предусмотрена и не соответствует целевому назначению.
Программой НИС могут воспользоваться исключительно военные, способные заплатить первоначальный взнос со своего семейного бюджета по минимальной ставке 10% от общей стоимости кредитного займа. Для того чтобы военному не приходилось самостоятельно копить средства открывается персональный расчётный счёт, на который в течение 3 лет поступают денежные средства. В дальнейшем сумма накоплений перечисляется, как первоначальный взнос.
Кто может стать участником накопительной ипотечной системы?
Военнослужащие, которые подлежат включению в реестр НИС:
- лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр — получение первого воинского звания офицера.
- офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр — заключение первого контракта о прохождении военной службы.
- прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Основание для включения в реестр — общая продолжительность их военной службы по контракту три года.
- лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г. Основание для включения в реестр — получение первого воинского звания офицера.
- военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет. Основание для включения в реестр — получение первого воинского звания офицера.
Помимо этого, стать участниками НИС могут старшины, сержанты, солдаты и матросы, несущие службу во второй раз, но не ранее 2005 года.
Правила получения НИС
Прежде чем принять участие в программе, которое является добровольным, нужно учесть нюансы и особенности.
- Военный имеет право выбрать жильё в любом регионе по своему желанию.
- Средняя ставка по кредиту варьируется от 11 до 12,5 % годовых.
- Максимальный срок займа составляет 20 лет.
- Получить денежные средства по ипотеке могут военные старше 25 лет.
- Полностью ипотечный долг должен быть закрыт до наступления 45 лет.
Кстати, рекомендуем:
Дополнительно к вышеизложенному перечню, можно отметить, что банк предлагает условия гораздо выгоднее для военных с большим стажем.
Для включения в НИС все военнослужащие, которые имеют право на добровольное вступление в программу, должны написать соответствующий рапорт на имя командира части. После регистрации в служебном журнале рапорт и личные данные военнослужащего направляются и регистрируются в реестре участников накопительной ипотечной системы. Контроль и ведение базы осуществляют Управление по реализации жилищных программ и Министерство обороны.
Вступившим в НИС участникам присваивается индивидуальный регистрационный 20-значный номер, для которого открывается накопительный счет для начисления выплат. Этот номер остается неизменным в течение всего срока службы, в том числе при смене места службы.
Воспользоваться накопленными средствами военнослужащий может уже спустя три года с начала службы. По программе «Военная ипотека» все накопленные средства на именном счете, а также собственные средства могут быть направлены в качестве первого взноса на квартиру. Дальнейшие обязательные платежи по ипотечному договору будут осуществляться тоже через данный накопительный счет.
Важно! Военный может приобрести квартиру за счёт государства стоимостью не более 2 миллионов 400 тыс. руб., что свыше данной суммы гражданин должен выплатить с личных средств.
Военная ипотека — условия получения в банке
Сегодня большинство кредитных организаций предлагают до 2 400 000 рублей на срок до 25 лет. Военнослужащему предстоит заключить два кредитных договора: один с банком, другой с государством. В большинстве своем деньги, полученные от Росвоенипотеки, выступают в качестве первоначального взноса, а банк предоставляет оставшуюся сумму, которая потребуется для покупки жилья.
Порядок покупки недвижимости с использованием банковского кредита для военного схож с обычным ипотечным кредитом. Единственная разница заключается в том, что для обращения банк необходимо иметь на руках свидетельство участника накопительной ипотечной системы. Для этого участнику необходимо написать рапорт командиру части и после ряда бюрократических процедур оно будет передано либо командованию, либо направлено лично по почте. После получения свидетельства можно обращаться в банк для получения дальнейших инструкций.
Несмотря на небольшие недостатки, можно смело сделать вывод, что условия НИС гораздо выгоднее обычных ипотечных программ.
Немаловажным преимуществом можно назвать и тот факт, что все государственные банки работают с программой по военной ипотеке. Но, к сожалению, ни одно банковское учреждение не устанавливает ставку на первоначальный взнос меньше, чем 10%.
Собственником по ипотечной программе является только военнослужащий, на которого она оформлена. Члены семьи права на данную недвижимость не имеют.