Компания ОРСИ представила отчет по статистическим данным и анализу денежных потоков московских застройщиков, из которого стало известно о том, что такие компании как группа ПИК, СУ-155, «Главмосстрой» и МСМ-5 на строительстве не зарабатывают ничего, а наоборот тратят собственные средства.
Так, например, ПИК и СУ-155 уже в начале 2008-го года имели чистый расход равный 61 и 50 миллиардам рублей соответственно, что было вызвано отказом практически всех кредитных организаций нашей страны в предоставлении новых кредитов для рефинансирования старых задолженностей.
Отметим, что сумма общего долга этих компаний приравнивается к 318 миллиардам рублей, 101,4 миллиард из которых был предоставлен в качестве краткосрочного кредита. А вот активы достигают в общей сложности лишь 60 миллиардов рублей.
«Ситуация с кредиторской задолженностью будет только усугубляться, так как ставки для строителей сегодня уже доходят до 40−45% годовых, несмотря на заоблачность процентов, получить займ практически невозможно, — заявил генеральный директор ОСГ Леонид Кондрашев. — Нет возможности сегодня и, по всей видимости, не будет и завтра занимать деньги через выпуск облигаций. Одни только скидки, даже если они дойдут до 50−60% на оптовых продажах жилья, не дадут возможности погасить долги перед кредиторами».
Все это влияет на общее положение строительной отрасли: в будущем году будет продаваться на 15 процентов меньше жилплощади и этот показатель составит лишь 52 миллиона квадратных метров.
Специалисты отметили, что в связи со снижением спроса в 2−4 раза, цена на недвижимость в России (и в Москве в том числе) упадет на 30 процентов уже в ближайшее время. Одной из главных причин нежелания россиян покупать квартиры -сложные условия получения ипотечного кредита и мировой финансовый кризис.
Чтобы решить ряд проблем правительство уже провело заседание, на котором комиссия пыталась решить вопрос об использовании федеральной недвижимости и земель. Существует три варианта развития событий: передать права на их использование органам власти, Фонду содействия жилстроительству или оставить у себя. Целесообразность данного действия станет понятна через 6 месяцев.
Отметим, что у руководства страны возникло предложение создать жилищно-накопительные счета, благодаря которым у граждан РФ будет шанс приобрести новую квартиру. Ожидается, что с их помощью соотечественники смогут накопить некую сумму, после чего оставшееся количество средств на покупку жилья будет предоставлено им банком в качестве кредита.