Взять кредит в Новосибирске на жилье возможно при соблюдении ряда условий. Во — первых, заемщиком должно быть выбрано жилье, которое отвечает всем требованиям ипотеки.
Во-вторых, банк предоставляющий кредит должен одобрить выбор заемщика. В — третьих между сторонами заключен договор о кредитовании. И только после соблюдения этих условий банк сможет предоставить необходимые деньги для покупки жилья по ипотеке. Деньги обмениваются на жилье в несколько шагов. Когда достигается договоренность между продавцом и покупателем, то с того кто приобретает недвижимое имущество скорее всего потребуется процентная часть от стоимости в качестве подтверждения сделки, а также для того чтоб продавец перестал искать потенциальных покупателей. Как правило, этот процент сравнительно мал, но потеря все-таки будет достаточно ощутима, если сделка сорвется. Основную же часть денег продавец получит только после того как состоится государственная регистрация сделки и будет выдан договор купли-продажи.
Существуют такие банки, которые могут допустить передачу денег до регистрации, но за это заемщик ипотечного кредита будет выплачивать банку дополнительную комиссию. И последние деньги продавец получит только после того, как обеими сторонами будет подписан акт приема-передачи жилья.
Когда квартира покупается по ипотеке, банк-кредитор определит один из двух способов взаиморасчетов между сторонами. Первый способ расчета наличный — через сейфовую ячейку в банке, второй безналичный. Более безопасен и распространен расчет наличными — в сейфовую ячейку закладывается вся сумма, в том числе и ипотечный кредит. Доступ к ячейке имеет продавец, а покупатель и банк его получат только при соблюдении условий, которые нужно будет обговорить заранее.
Взять кредит в Новосибирске можно и в таких банках, которые более охотно работают по безналичному расчету. Они переводят средства ипотечного кредита на личный счет продавца квартиры. При таком способе расчета покупатель может самостоятельно распорядиться первоначальным взносом, предварительно обговорив детали с продавцом. И после того как все условия оговоренные договором купли-продажи недвижимости и договором ипотеки выполнены, банк-кредитор перечислит всю сумму кредита на тот счет, который будет представлен продавцом жилья.
Полное завершение дел между покупателем и продавцом заканчивается после того как между ними будет оформлен акт приема-сдачи жилого помещения. После его подписания покупатель должен отдать бывшему собственнику оставшуюся часть денежных средств.