Квартиры в новостройках — самая востребованная и популярная часть рынка недвижимости. На фоне проблемы слабой обеспеченности населения жильем, невысокого качества недвижимости и массы обманутых дольщиков новостроек выбор жилья в новостройке приобретает огромное значение.
Как правило, первым критерием при выборе новостройки является стоимость квадратного метра жилья. Желающие приобрести жилплощать ограничены в выборе уровнем собственных доходов, перспективами на работе, ежедневными необходимыми тратами на содержание себя и семьи. Поэтому приступая к выбору, покупатель вынужден пересмотреть огромное предложение агентств недвижимости, застройщиков, выяснить ценовые предложения, сопоставить их с условиями и оценить.
Сумма на приобретение квартиры зависит от разных факторов. Это местоположение в определенном районе, наличие транспортных развязок и дорог, развитость инфраструктуры, доступность услуг и торговых точек. Имеет значение тип дома, площадь, количество комнат, вид из окна, этажность. В отношении новостроек очень важно, на каком этапе строительства она находится. На стадии котлована стоимость может быть одна, а на завершающем этапе строительства — другая.
Очень важно, определяясь с новостройкой, учитывать надежность и солидность инвестора. От его стабильности зависят сроки строительства, качество дома, наличие недоделок. Инвестор может быть более или менее опытен в строительстве, может по-разному участвовать в проекте: самостоятельно управлять строительством и вести продажу квартир или делегировать эти функции.
Надежность компании-застройщика выше, если она владеет земельным участком, а не арендует его. Кроме того, важно как соотносятся в проекте собственные средства компании застройщика и средства дольщиков. А если портебуются услуги адвоката обратитесь к профессионалам.
Правильным для покупателя жилья будет выяснить как можно больше о том, какие объекты уже построены и реализованы компанией, какие она осуществляет в настоящее время. Можно познакомиться с отзывами дольщиков, участвовавших в предыдущих проектах через Интернет. Часто в социальных сетях и форумах люди размещают отзывы о качестве строительства и услуг застройщика.
До выбора застройщика нужно выяснить, есть ли у него все необходимые документы на строительство. О том, какие нужны документы говорит закон «Об участии в долевом строительстве». От застройщика можно потребовать предоставить разрешение на проведение строительных работ, технико-экономическое обоснование проекта строительства, проектную документацию и заключение государственной экспертизы на нее. Обязательно должен быть документ, подтверждающий право компании-застройщика на участок земли. Чтобы разобраться в документации, разумно воспользоваться услугами юриста, который выяснит законность предоставленных документов.
Среди большого предложения новых домов есть разные типы: панельные, монолитные, кирпичные. Если выбрать дом панельного типа, перепланировка квартиры будет невозможна. Но по стоимости квадратного метра — это наиболее доступный вариант. В доме монолитного типа возможна свободная планировка.