Земельную ипотеку предлагает своим клиентам пока ограниченный круг банков, специалист фирмы «ForCredit» объясняет как купить землю.
Постоянно дорожающая городская недвижимость заставляет жителей мегаполиса отправляться на поиски свободной земли за чертой города. На растущий спрос откликнулись и банки, предложив своим клиентам оформить земельную ипотеку.
Однако на рынке кредитования это новый продукт, вызывающий у потенциальных собственников множество вопросов, да и банки предпочитают перестраховываться, во многом ограничивая заемщиков.
Земельную ипотеку предлагает своим клиентам достаточно ограниченный круг банков, да и условия этих программ жестче жилищных. Тем не менее россияне готовы приобретать участки при помощи кредита.
Первая проблема, которая встает перед человеком, решившимся на покупку земли, — не ошибиться в последовательности своих действий. Что лучше: сначала найти участок, а затем обратиться в банк, или, наоборот, на первом этапе получить одобрение по кредиту, а потом искать землю? Однозначного ответа на этот вопрос дать невозможно. Каждый случай уникален, но большинству клиентов эксперты рекомендуют сначала обратиться в банк: ведь к земле кредитная организация предъявляет более строгие требования, чем, например, к квартире. Не зная их, клиент рискует впустую потратить время на выбор участка, а потом столкнуться с отказом в кредите.
Так, ни один банк не выдаст заем, если участок находится на землях промышленного или военного назначения, муниципальной собственности, на территории природоохранных зон или национального парка. Наименее вероятен отказ в кредите, если участок расположен на землях поселений. А вот с землей сельхозназначения могут возникнуть проблемы; например, банк «Сосьете Женераль Восток» выдаст кредит в том случае, если на участке зарегистрировано и построено какое-то строение. Если же его нет — решение о выдаче кредита будет приниматься в индивидуальном порядке. «В данном случае более серьезно оценивается его ликвидность. Важно, чтобы такие земельные участки находились не далее чем в 100 км от Москвы, в каких-то организованных жилых поселениях, имели круглогодичный подъезд (для автотранспорта) и четкие выделенные границы», — объясняет Екатерина Забелина, руководитель блока ипотечного кредитования банка «Сосьете Женераль Восток.»
Еще одно стандартное требование — к «земле» должны быть подведены какие-нибудь коммуникации. Это может быть электричество, газ или водоснабжение, причем не важно, собираетесь вы строить в этом месте дом или нет. Если участок не соответствует хотя бы одному из этих требований — в кредите откажут.
Еще один важный параметр для клиента — размер выбранного участка. Ни один банк не выдаст кредит, если вы хотите купить меньше 6 соток. Да и максимальные границы тоже имеют значение, например, в Московском кредитном банке, скорее всего, откажут в кредите, если участок больше 50 соток. Зная все требования банка к участку земли, можно значительно сократить срок на поиск подходящего объекта.
Условия выдачи земельной ипотеки гораздо жестче, чем жилищной. Как правило, процентная ставка на «землю» на 1−2% выше, чем на квартиры. Помимо этого, потенциальные заемщики понесут немалые затраты, чтобы получить кредит. Расходы на оценщика, выплата комиссии за выдачу кредита и внесение первоначального взноса — не единственная трата, к которой может готовиться заемщик. Дополнительные расходы клиент понесет и при страховании. Обязательных страховок при земельной ипотеке две: риск утраты права собственности, так называемое титульное страхование, а также риск потери жизни и трудоспособности клиента.
Земельная ипотека значительно увеличивает ваши шансы стать владельцем поместья. Подбирая участок и закладывая его в банк, не стоит забывать, что купить землю так же просто, как ее потерять. Малейшее нарушение требований — и возвращать кредит придется досрочно.
МАКСИМ КАЗАКОВ, по материалам РБК-ТВ