На какую сумму можно рассчитывать, обратившись в банк за ипотечным кредитом? Чем руководствуется банк, выделяя больше или меньше средств заемщику?
Прежде всего, банк оценивает финансовые возможности клиента. Об этом говорит его ежемесячный доход. Некоторые программы банков позволяют опираться не только на доход клиента, но и на доход его созаемщиков — близких родственников.
Закон определяет, что более 50% суммы своего дохода заемщик отдавать не может. Самое лояльное отношение от банка можно ожидать в случае, когда сумма ежемесячных выплат по ипотеке не буде больше трети дохода клиента. Размер ежемесячной выплаты зависит от процента по кредиту. Его можно немного снизить, растянув ипотеку во времени. Однако, в такой ситуации есть ограничения: банка в максимально возможном сроке кредитования и возрасте заемщика, который должен успеть выплатить до наступления пенсионного порога.
Рассматривая сумму кредита, банк учитывает стоимость недвижимости, которая будет в залоге на время кредита. Обычно банк выдает средства в размере 80−90% от суммы оценки недвижимости. Иногда бывает и 100%. Чем выше сумма кредита, тем более вероятность, что банку потребуются поручители или дополнительное обеспечение суммы кредита.