Рынок ипотеки растет. Объем выданных кредитов по жилищным программам в первом квартале 2006 года составил около 13 млрд. руб., в первом квартале 2007 года больше 30 млрд. руб. Увеличение составило больше, чем в 2,5 раза за год.
Скорость темпа роста доходов населения и рост самих доходов позволяет воспользоваться кредитом для покупки жилья. Банки предлагают различные условия кредитования, постоянно улучшают их, путем расширения видов жилищных кредитов, упрощения процедуры их получения. Можно приобрести, квартиру, загородное жилье, построить собственный дом. Все программы достаточно гибкие по срокам кредитования, первоначальным взносам, валюты кредита и вида обеспечения. Залогами кредита могут быть приобретаемый объект недвижимости, недвижимое имущество, которое не являющееся объектом кредитования, транспортные средства, также ценные бумаги и т. д. Эксперты полагают, что жилищные кредиты Сбербанка имеют большие преимущества по сравнению с другими рыночными предложениями. Это низкие ставки по рублевым кредитам отсутствие штрафов за досрочное погашение. Кредит «Молодая семья» дополнительно дает возможность отсрочки погашения основного долга на период строительства жилья. После рождения ребенка срок кредитования может быть увеличен до пяти лет.
В июне 2007 г. ставка рефинансирования установлена Центробанком в размере 10% годовых. Специалисты ЦБ объясняют это укреплением курса рубля и снижением годовой инфляции. В связи с этим ожидалось дальнейшее уменьшение процентных ставок по кредитам, в том числе и по ипотеке. А это является одной из основных задач национального проекта «Доступное жилье».
После снижения ставки рефинансирования на 0,5% в январе этого года банки могли выдавать кредиты в рублях под 7,875 % т.е. ¾ ставки рефинансирования. Теперь это 7,5%. В начале этой недели банки начали снижать ставки по ипотечному кредитованию. Транскапиталбанк (ТКБ) установил ставку с 12% до 10% годовых в валюте (ранее было12%). Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ) также изменил ставку по ипотечному кредиту с 11% до 9,25% годовых в долларах, и с 15% до 10,5% в рублях.
Сбербанк по кредитам на цели приобретения, строительства недвижимости установил минимальную ставку в рублях от 10,25% годовых вместо 11,8%. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) вводит минимальную процентную ставку 10,75% годовых. Таким образом, снижение процентных ставок составило — от 0,25% до 1%.
Напомним, что во втором квартале 2007 года почти все крупные банки, ВТБ 24, Сбербанк, банк «Уралсиб», Ханты-Мансийский банк, Газпромбанк и др., участвующие в ипотечном рынке улучшили свои программы и снизили ставки по ним.
По материалам РБКкредит