По состоянию на 1 марта 2009 года, 19 банков в Москве возобновили программы ипотечного кредитования. Правда, «цена вопроса» значительно возросла. Так, средневзвешенная рублевая ставка по такому виду кредита составила 18,8%, а долларовая — 15%. Но это без учета «обременительных процентов», то есть затрат на создание и обслуживание счета, оценку залога, страхование, проверку документов и др. На деле выходит, что к средней величине средней ставки добавляется еще 3−6%.
Эксперты отмечают, что ипотечная ставка чересчур велика и только через ее снижение можно стимулировать рынок недвижимости России. Для сравнения, в США ставка по ипотечному кредиту составляет 3% годовых, в Европе — 3,5%-4%
«Как один из вариантов можно было бы рассмотреть возможность снизить ставки до 8−10%, а их „верхушку“ оплачивать за счет госбюджета, — рассуждает директор „Бюро информационной поддержки инвестиций“ Кирилл Клебанов. — Это обойдется бюджету не более чем в 12−14 млрд долларов, что намного дешевле, чем последствия остановки всех строек, которую мы наблюдаем сегодня, и последующей реанимации всей отрасли и ее смежников».
По приблизительным, самым оптимистичным оценкам, рынок российской ипотеки в этом году окажется в 2−3 раза меньше, чем годом ранее.
Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, комментируя ситуация признал, что только государственная поддержка ипотеки способна привести этот рынок в соответствие с возможностями граждан России.
«Никто из рядовых граждан страны не виноват в мировом кризисе, и доплачивать банкам за возникшие у них проблемы — это неразумно и неправильно, — соглашается с министром аналитик компании „Поволжье-Ресурс“ Иван Охотников. — При условии, что государство компенсирует любой форс-мажор банку, а не заемщик, нормально будет работать и строительная отрасль, и банки, и главное — граждане получат наконец возможность решить проблему жилья».
Сами банки признают, что ипотечные кредиты завышены, но указывают, что у них нет другого выбора.
«Кризисные условия вынуждают ужесточать условия кредитования, — сообщает представитель Альфа-Банка Илья Зибарев. — Учитывая падение спроса на квартиры и понижение стоимости последних, требования банков увеличились, и в первую очередь это относится к размеру первоначального взноса. Как следствие — существенно уменьшилось число тех, кто может позволить себе взять ипотечный кредит».
В связи с этим, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) призывает правительство выделить госпомощь на сумму 200−300 миллиардов рублей. Агентство гарантирует, что в таком случае сможет снизить ипотечную ставку до отметки 11−15% годовых. Но эксперты указывают, что снижение на 3−4% ипотечной ставки не сделает покупку квартиры более доступной, так как основным препятствием для граждан остается сумма первоначального взноса. До кризиса этот показатель равнялся 10%, сейчас — 30%.