ЦБ России зафиксировал в первом квартале увеличение спроса на ипотечные кредиты в иностранной валюте. Темпы же выдачи ипотечных кредитов в рублях замедляются. Эксперты полагают, что такая ситуация стала следствием увеличивающейся разницы в процентных ставках по кредитам в рублях и валюте.
Уровень выдачи ипотечных кредитов в первые три месяца года снизился почти в 6 раз. Если в аналогичный период прошлого года прирост выдачи кредитов по ипотеки составлял 70%, то в текущем году только 12%. Всего в первом квартале было выдано ипотечных кредитов на сумму 224 млрд рублей. Уровень выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте увеличивался — за три первых месяца года кредитов в валюте было выдано на 26,2 % больше, чем в прошлом году за такой же период, и вырос с 1% до 1,3%.
Интерес граждан к ипотечным кредитам в валюте упал в кризис 2008, когда многие заемщики стали заложниками значительного роста курса валют относительно рубля. В 2008 году на долю валютных кредитов приходилось 18,5%, в 2010 уже только 4,9 %, а в конце лета прошлого года — 0,8%.
В настоящее время интерес к ипотечным кредитам в валюте опять возвращается. И это объяснимо. Средняя ставка по рублевым кредитам в. марте достигла уровня 12,9 %. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует дальнейший рост ставок до уровня 13,5 %, а валютные ипотечные кредиты дешевеют. Средняя ставка по валютной ипотеке на конец марта составляла 9,7%, что меньше рублевой ставки почти на 25%.
Однако эксперты полагают, что существенного увеличения объема ипотечного кредитования в валюте ожидать не стоит, поскольку многие граждане еще помнят о тех проблемах, которые возникли у них в кризис. Следует отметить также, что большая доля валютных кредитов несет риски и для банков. И даже если предположить, что спрос на ипотеку в валюте значительно вырастет, то сами банки будут ограничивать такие кредиты.