Еще в конце 2012 года рынок новостроек шокировал обывателей: за год в Нижнем Новгороде стоимость квадратного метра увеличилась на четверть. Если в январе 2012-го средняя цена «квадрата» в новостройках составляла 50900 рублей, то к ноябрю она выросла до 63604 руб. Стоимость «средней квартиры» перевалила за 5 млн руб., по сравнению с январскими показателями она увеличилась на 27%, а в денежном эквиваленте — более чем на миллион. В результате Нижний Новгород оказался в российских лидерах по темпам роста стоимости квадратных метров (для справки: в Москве цены выросли всего на 14%).
С одной стороны, многие эксперты считают, что рост цен на новостройки, произошедший в конце года, объясним, так как большинство застройщиков планируют на четвертый квартал завершение объектов, а на последних стадиях строительства цена квадрата резко увеличивается. С другой стороны, посленовогоднее затишье на рынке заставило цены отступить.
К чему стоит готовиться в 2013 году? В марте цены на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде немного «похудели». По данным Центра инвестиционного консалтинга, средняя цена предложения квартир в новостройках составила 59532 руб. за кв. м. По сравнению с данными за февраль, средняя цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья в марте понизилась на 509 руб. за кв. м или на 0,85%. В то же время, если сравнить цифры нынешнего и прошлого года, то окажется, что квадрат подорожал почти на 10 000 руб. (в марте 2012 года он стоил в среднем 49979 руб.) или почти на 20%.
Наиболее высокие цены на первичном рынке недвижимости сохраняются в Нижегородском районе, самые низкие — в Сормовском. В целом рейтинг цен выглядит таким образом:
Нижегородский район — 80396 руб. за кв.м (в марте 2012 года — 60108 руб., рост — 33,7%),
Советский — 57492 руб. за кв.м (в марте 2012 года — 49124 руб., рост — 17%),
Приокский — 56472 руб. за кв.м (в марте 2012 года — 39377 руб., рост — 43,4%),
Ленинский — 55623 руб. за кв.м (в марте 2012 года — 41684 руб., рост — 33%),
Канавинский — 51920 руб. за кв.м (в марте 2012 года — 42131 руб., рост — 23%),
Московский — 49937 руб. за кв.м (в марте 2012 года — 39250 руб., рост — 27%),
Автозаводский — 49730 руб. за кв.м (в марте 2012 года — 41051 руб., рост — 21%),
Сормовский — 48581 руб. за кв.м (в марте 2012 года — 44343 руб., рост — 9%)
По прогнозам руководителя информационно-аналитического центра «Индикатор нижегородской недвижимости» Алексея Чемоданова, в 2013 году будет активно застраиваться, в частности, улица Цветочная, где на месте «медвежьего угла» с несколькими пятиэтажками, магазином и детским садом началась комплексная застройка высотными домами со всей необходимой социальной и транспортной инфраструктурой. Поэтому ценовая ситуация в этом микрорайоне будет меняться коренным образом.
«Возведение микрорайона „Цветы“ изменит отношение покупателей и к Кузнечихе — это уже не „спальный тупик“, а обжитый и удобный микрорайон, связанный с центром улицей Ванеева. После строительства на площади Советской торгового центра на месте рынка недвижимость там вырастет в цене еще больше», — отметил он. По мнению эксперта, активно будут расти цены и в микрорайоне «Мещерское озеро».
Не хватает жилья дешевого и… дорогого
По данным Татьяны Романчевой, директора ООО «Нижегородский центр научной экспертизы», на сегодняшний день больше всего жилых домов строит Нижегородский район (37,1%), следом за ним идет Советский (26,8%).
Основной упор застройщики по-прежнему делают на жилье эконом-класса (51% от общего числа новых домов). На долю бизнес-класса приходится 27%, премиум — 13% и к элитному жилью относится 9% новостроек.
Средняя стоимость квадратного метра в первом квартале 2013 года составила 56 840 руб., парковки (целиком) стоят в среднем 811 503 руб.
При этом стоимость квадратного метра в значительной мере зависит от класса жилья:
• в эконом-классе — 54621 руб.,
• в бизнес-классе — 60177 руб.,
• в премиум-классе — 80768 руб.,
• в элитном классе — 104930 руб.
Если посмотреть, как изменились цены на новостройки за квартал, то окажется, что в среднем по городу больше всего подорожали квартиры эконом-класса (рост на 7,8% за 1 квартал 2013 года). Квартиры бизнес-класса подросли в цене незначительно — на 3%, а жилье премиум-класса даже потеряло в цене 1,8%. Элитное жилье стало дороже на 7,6%. Татьяна Романчева объясняет наибольший рост цен на самое дешевое жилье высоким спросом на него, а самое дорогое увеличивается в цене из-за недостатка предложения.
Кстати, рекомендуем:
В 1 квартале редко кто начинает строительство, в основном сезон открывают в апреле-мае. Не стал исключением и 2013 год: к этому времени начали возводиться только ЖК «Классика-модерн» (застройщик «Сокольники») в Нижегородском районе (квартал ул. Маслякова — Ильинская — Обозная), а также ЖК «Рубин» в Московском районе на ул. Куйбышева (застройщик — «Главстрой-НН»).
Большинство застройщиков продолжает работу над проектами, которые были заложены в прошлом году. Видя растущий спрос, многие из них уже подняли цены. А некоторые застройщики ввели так называемое «бронирование квартиры». Если клиент хочет купить квартиру, то может забронировать ее на 5 суток. Броня обходится в 300 рублей в день. Если через 5 суток квартира не покупается, броня снимается, и деньги не возвращаются.
Нижегородцы голосуют кошельками за «экономные двушки»
Статистика ООО АН «Золотой ключик» показывает, что в месяц агентство проводит от 30 до 50 сделок с недвижимостью. Из них на долю новостроек приходится около 15−20%.
Ольга Бердюгина, директор АН «Золотой ключик», поясняет:
— Давайте обозначим, что под новостройками мы понимаем дома новых серий или мелкосерийные многоквартирные дома, обычно не старше 10 лет, а также строящиеся на сегодняшний день объекты. Рынок новостроек в Нижегородском регионе по объемам сильно уступает вторичному жилью. Как следствие, жители, покупающие квартиры в новостройках, меняют их гораздо реже, нежели собственники вторичного жилья. Частота запросов по новостройкам и вторичке практически совпадает. При выборе будущего или альтернативного жилья, естественно, клиент просит подобрать возможные варианты в недавно возведенных или строящихся домах. К сожалению, большинство таких запросов все же переходят в рынок вторичного жилья, на нем же и останавливают выбор. С чем это связано? Факторов достаточно. Основные из них:
1. Сомнения в сроках сдачи строящихся домов.
2. Высокая стоимость вновь возводимых домов по сравнению с домами вторичного рынка (особенно «хрущевского» и «брежневского» периода).
3. Небольшой реальный выбор квартир в новостройках по отношению к широкому разнообразию квартир на вторичном рынке.
Спросом по традиции пользуются квартиры, так называемого эконом-класса небольшого метража. При выборе жилья нижегородцы в среднем скорее отдадут предпочтение 2− или 3-комнатным квартирам с небольшими комнатами, чем большой однокомнатной квартире. Однокомнатные квартиры небольшой метражности (в пределах 35−40 кв.м) также пользуются хорошим спросом. В последнее время такие квартиры чаще всего сдаются с «муниципальным» ремонтом, и это скорее «плюс». Хотя порядка 30 процентов клиентов все же предпочитают делать ремонт своими силами.
Ирина Малыгина, директор агентства недвижимости «Кварц» рассказала о том, какие квартиры сегодня пользуются наибольшим спросом у нижегородцев и что им предлагают застройщики:
— В Нижнем Новгороде сохраняется спрос на жилье эконом-класса. Наиболее популярны 2-комнатные квартиры, так как они более комфортны, чем однокомнатные, но, в то же время, более доступны по цене, чем 3-комнатные.
Увеличивается и стремление нижегородцев купить квартиру в новостройках. Очень многие заключают договоры долевого участия, приобретая квартиру в доме еще на стадии котлована. Это заметно дешевле, чем покупка жилья в построенном доме. Пример — жилой комплекс «Заречный». К моменту сдачи в эксплуатацию дома первой очереди в нем не осталось ни одной свободной квартиры, так как все они приобрели хозяев намного раньше. В третьей очереди строительства на стадии ростверка уже продана треть квартир.
Еще одно преимущество новостроек — это планировки. Не так просто подобрать квартиру с улучшенной планировкой на вторичном рынке, а современные застройщики уделяют много внимания данному аспекту. Наконец-то мы видим квартиры с большими кухнями и прихожими, столовыми-гостиными и панорамным остеклением. Комфорт сейчас очень востребован нижегородцами. И это относится не только к категории элитного жилья, но и к более доступному классу «комфорт».
Мнение практиков
Андрей Борисов, маркетолог ООО «Меркурий НВ»:
— Бесспорно, квартира в новостройке по многим показателям лучше вторичного жилья. И в ряде случаев (по сравнению с ликвидной «вторичкой») в пересчете стоимости на квадратный метр даже дешевле. Цена новостройки несколько подрастает вместе с домом. На этапе завершения строительства меньше рисков недостроя, отсюда и цена выше, чем на стадии котлована. Стоимость жилья в новостройке регулируется факторами рынка, в том числе и покупательским спросом. Считаю цены на квартиры в нашем жилом комплексе «МДК — Мой Дом на Космической» в Автозаводском районе вполне реальными.
Разработчики проекта учитывали потребность нижегородцев в доступном жилье. Наибольшей популярностью, как показывает покупательский спрос, пользуются 1− и 2-комнатные квартиры. Ликвидность «однушек» объясняется рядом причин: это и «пусть маленькая, но своя квартира», это первый шаг на пути к собственному просторному жилью, надежный способ инвестирования в лучшую жизнь, наконец. В доме, который строит «Меркурий НВ», есть в продаже 1-комнатные квартиры площадью 35,16 и 37,56 кв.м.
В разных районах нашего города сейчас возводятся панельные дома эконом класса. Немало остается приверженцев кирпичных домов. В настоящее время активно используются в строительстве газосиликатные блоки. Кстати, наш дом на Космической из газосиликатных блоков. И он соответствует еще одному требованию нижегородцев, которые отдают предпочтение домам в обжитых микрорайонах с транспортными развязками, предприятиями торговли и обслуживания, местами для отдыха.
Мария Голубева, директор ООО «ЖБС-Риэлти»:
— Сормовичи предпочитают комфортные новостройки. Наша компания «ЖБС-риэлти» — агентство недвижимости застройщика — проводило опрос среди работников завода «ЖБС № 5», наших нынешних и бывших клиентов с целью учета мнений горожан при проектировании нового дома в Сормовском районе. К его строительству «Железобетонстрой № 5» приступает в 2013 году. И вот что получилось в результате исследования мнений: наиболее актуальными являются 2-комнатные квартиры и 1-комнатные квартиры комфортных для жизни размеров. В 2-комнатных кухня должна быть не менее 9 кв.м, комнаты — 13−14 кв.м и 18−19 кв.м, общая площадь квартиры примерно 58 кв.м. «Однушки» — не менее 35−40 кв.м общей площади. И сормовичи готовы покупать такое жилье для постоянного проживания.
Если года два назад бешеным спросом пользовались небольшие квартиры-студии, но теперь интерес к ним немного остыл. Такое жилье неплохо подходит для одного человека, а вот двоим уже тесно.
И еще опрос сормовичей показал, что они предпочитают за покупкой новостройки обращаться в агентство недвижимости. Здесь им будут оказаны услуги по подбору квартиры в новом доме, продаже «вторички», помощи в получении банковского кредита. Нас это только радует!
Источник: «Полезная площадь»