Гверчино. «Вознесение Марии». Около 1623. Холст, масло. 307 × 332 см. Государственный Эрмитаж, Санкт-Петербург.
Если вы захотите самостоятельно продать жилую недвижимость, то не сможете этого сделать до тех пор, пока в вашем распоряжении не будет правильно оформленной выписки из лицевого счета квартиры. Это правило закреплено в 558 статье Гражданского кодекса.
Что такое выписка из счета квартиры?
Выписка из лицевого счета квартиры, или финансовом лицевой счет — это документ, подтверждающий место регистрации человека, который находится по определенному адресу.
Он оформляется на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.
Финансовый лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т. д.). Здесь же приводится информация о степени благоустройства недвижимости и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее).
В счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.
Если на жилплощади осуществляет пребывание несколько совладельцев, а платежные документы были оформлены на одного из них, то при разделе имущества требуется разделить и лицевые счета, для того чтобы каждый вносил плату только за свою долю недвижимости.
В каких ситуациях нужна выписка из лицевого счета?
Выписка подтверждает, что объект не обременен какими-либо юридическими или финансовыми обязательствами. Как следует из Гражданского кодекса — это одно из важнейших условий при продаже жилой недвижимости.
Часть 1 статьи 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений.
Существенным условием договора продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Выписку нужно оформлять для всех операций, в которых задействована ваша недвижимость. Рассмотрим шесть типичных ситуаций.
- Прописка. Необходима для случаев, если вы хотите зарегистрировать родственника или обзавелись ответственным квартиросъемщиком.
- Перепланировка. Это обязательный документ, который собственник жилья должен получить до того момента, как займется его улучшение.
- Приватизация. Когда вы будете передавать собранный пакет документации в Росреестр, то в нем должны быть сведенья, указывающие на отсутствие задолженности коммунальных платежей.
- Продажа. Чтобы заключить сделку, нужно безошибочно подготовить всю правовую, техническую и финансовую документацию. В том числе должны присутствовать данные о коммунальных услугах.
- Наследование. Без справки о финансовом счете не получится вступить в наследство.
- Дарение. В этом случае даритель должен предоставить выписку из лицевого счета квартиры, срок действия не истек. По общему правилу документ действителен на протяжении 7 дней с момента выдачи.
Финансовый лицевой счет, где получить?
Итак, куда обращаться? За получением выписок из лицевых счетов граждане могут обращаться в многофункциональные центры, где предоставляется широкий перечень государственных услуг. Жители небольших населенных пунктов могут обратиться за справкой в местную администрацию.
Подать заявление на выдачу выписки из лицевого счета квартиросъемщика можно в форме электронного сообщения. Данная функция доступна гражданам, зарегистрированным на Едином портале государственных услуг.
Как получить финансовый лицевой счет?
Граждане обращаются за выпиской, предоставляя заявление, паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
Кстати, рекомендуем:
Специалист, принимающий документы, осуществляет:
- идентификацию личности заявителя;
- проверку полномочий гражданина, обратившегося за выпиской;
- проверку соответствия предоставленных бумаг законным требованиям;
- наличие полного пакета документов, необходимых для получения выписки по счету;
- установление предмета обращения.
После приема заявление регистрируется и получает входящий номер. Обычно выписки выдаются заявителям, лично обратившимся за документами, в день их обращения.
Вручение запрашиваемого документа происходит под роспись заявителя или путем почтового отправления. Электронные ответы на запросы через портал гос. услуг поступают в течение 5 дней.
Если специалист, уполномоченный на выдачу выписки, отказывает гражданину в предоставлении услуги, то он обязан письменно разъяснить заявителю причину отказа.
Разделение финансового лицевого счёта
Если у одного помещения несколько собственников, то иногда возникает потребность в разделении счёта. Это позволит каждому:
- Вносить плату за свою часть собственности;
- Получить отдельное свидетельство собственности на часть помещения;
- Заключать договора социального найма на полагающуюся долю квартиры.
Для раздела помещения нужно обязательно соблюдать такие условия: Площадь кухни — не меньше 6 квадратных метров.
Отказать в разделе уполномоченные органы могут, если:
- Ширина входного проёма не превышает 70 см, а ширина всей комнаты — меньше 2 метров;
- От окна в комнате до стены дома напротив меньше 3 метров;
- Окна выходит во двор с площадью меньше 5×5 метров;
- Речь идёт о служебном помещении.
Для разделения счёта заявитель должен представить следующие документы:
- Паспорт и идентификационный номер;
- Письменно составленное заявление;
- Жилищный план;
- Выписку из домовой книги;
- Копию финансовго-лицевого счёта;
- Согласие остальных жильцов на раздел, составленное в письменной форме;
- Документ, подтверждающий наличие источника заработка.
Расселение при разделе счёта
Существует вариант раздела лицевого счёта с последующим преобразованием собственности в коммунальное жильё. Каждый жилец должен приватизировать свою часть жилплощади, затем определить цену продаваемой квартиры — она должна быть не меньше требуемой для покупки отдельного жилья для каждого из участников расселения.
Далее производится расчёт суммы для каждого по финансово-лицевому счёту. То есть, нужно представить, по сколько квадратных метров жилья будет приходиться на каждого по счёту. Далее происходит сбор документации для оформления сделки, включая и финансово-лицевые счета, образец которых вы можете посмотреть на нашем сайте. Лишь после этого жилплощадь можно продавать, покупая вместо этого для каждого жильца отдельное помещение.
Как производится разделение финансово лицевого счета для неприватизированной квартиры?
Несмотря на длительный период действия программы приватизации, в стране примерно четверть всего жилого фонда находится в государственном или муниципальном владении. Разделение счетов возможно при проживании нескольких нанимателей на территории одной многокомнатной квартиры.
К примеру, семья, состоящая из родителей и взрослого ребенка, в которой родители хотят оплачивать ЖКХ отдельно, или наоборот. В этом случае всем членам семьи нанимателя рекомендуется обратиться к собственнику жилья — в муниципалитет с заявлением о заключении отдельного договора социального найма.
В случае положительного решения органа местного самоупрвления он выдает справку для поставщика коммунальных услуг, который произведет разделение. Взять выписку необходимо при приобретении жилья — во избежание долгов, а также для того, чтобы проверить текущую задолженность и произвести ее оплату. Ведь стать собственником означает не только проживать в квартире, но и содержать ее.
Итог
Теперь вы знаете, где получить финансово-лицевой счёт, и зачем он нужен. Прежде всего, его наличие позволяет быстро и в рамках закона проводить любые операции с недвижимостью, будь то продажа, аренда или раздел имущества. Е
сли у вас остались какие-то вопросы относительно процедуры получения финансовых данных, то рекомендуем связаться напрямую с управляющей компанией по месту жительства — её телефонный номер, как правило, указывается на официальном сайте.