Налогом на роскошь будут облагаться владельцы квартир, стоимостью свыше 300 млн руб. Выплаты будут исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не как сейчас — инвентаризационной, которая ниже в десятки раз, пишет РБК Daily.
Максимальная ставка единого налога на недвижимую роскошь составит 1%, а минимальная −0,5%. Определять ее будут муниципалитеты. Не сложно посчитать, что владельцу квартиры или дома стоимостью от 300 млн руб. придется платить от 1,5 до 3 млн рублей в год. Налог на прочую недвижимость составит 0,1%.
По оценкам экспертов, таких дорогих объектов в Москве и области не больше 6 тыс. — это всего 3−4% элитного рынка, считает партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. Еще 3−4 тыс. квартир можно найти на загородном рынке, в основном на Рублево-Успенском шоссе, полагает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
При этом шансы, что их рыночная цена совпадет с кадастровой, есть только у 2 тыс. В этом случае после принятия единого налога госбюджет сможет ежегодно собирать порядка 6 млрд руб., но на рынок новый налог «в его текущей версии окажет достаточно слабое влияние», считает Тейн.
Кроме того, при разработке закона одной из главных проблем станет определение кадастровой стоимости, считает старший юрист налоговой практики фирмы Sameta Евгений Новичихин. «В отличие от земельных участков объекты недвижимости нельзя будет оценить только исходя из его назначения и зонирования, — пояснил эксперт. — Даже стоимость квартир в одном многоквартирном доме может различаться в разы».
Также эксперты не сомневаются, что даже самые богатые люди Москвы попытаются сэкономить: даже если по кадастру недвижимость будет оценена дороже 300 млн руб., закон дает возможность оспорить эту сумму. Есть еще одна лазейка в законе — поскольку новые налоговые нормы будут относиться к физлицам, переоформление недвижимости на юрлицо позволит выйти из-под налога. Кроме того, облагаться им будут только сами объекты недвижимости, а не доля в них. Таким образом, налогоплательщики, передав одну тысячную доли имущества своему родственнику, смогут уйти от налоговых выплат.
Источник: RWAY.Ru