Думаю, каждый согласится с тем фактом, что нет ни одного человека, который бы не хотел иметь свое собственное жилье, а те, кто уже его имеет, не хотел бы его улучшить. Такая ситуация наблюдается как в России, так и в Украине. И оформление ипотеки — это единственная возможность для многих осуществить свои жилищные мечты. На примере ипотеки в Кирове оценим общую ситуацию рынка ипотечного кредитования России.
Рынок ипотечного кредитования города Кирова, так же как и других городов России широко представляется сетью представительств (филиалов) коммерческих банковских организаций. Как наиболее распространенные, представляющие рынок ипотеки Кирова можно выделить следующие банки России: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Юниаструм Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, АК БАРС и др. Всего в Кирове насчитывается более шестнадцати банков, которыми предоставляются более восьмидесяти шести программ ипотечного кредитования.
Ипотечные программы, представляемые ипотеку Кирова, являются достаточно разнообразными. В большинстве случаев ориентированы на интересы заемщиков и уровень их финансового состояния (доход). При этом жилье в кредит можно приобрести, как на первичном рынке недвижимости (в новостройках), так и на вторичном. Можно также оформить ипотеку и на строительство собственного жилья (частного дома) или взять кредит на ремонт. Многими банками также предоставляются нецелевые ипотечные кредиты.
Программы ипотечного кредитования в Кирове отличаются размерами процентных ставок, сроком кредитования, первоначальным взносом, его размером, а также требованиями к кредитному обеспечению. Так, например, предоставляется возможность оформить ипотеку без поручителей, или без залога имущества. Также у банков различные требования к заемщику, наличию трудового стажа и возраста.
Что касается такого важного показателя итогового размера кредита как процентная ставка, то необходимо заметить, что проценты по ипотеке в Кирове зависят в первую очередь от вида валюты кредита, а также от размера первоначального взноса и срока кредита. В Кирове их размер колеблется для рублевых кредитов от 10,75% до 16,5%, для кредитов в иностранной валюте от 7,95% до 12% годовых. В общем, такая картина наблюдается и по другим городам и регионам России.
Ипотека в Кирове, предоставляемые банковские кредитные программы отличаются также и отношением банков к возможному размеру первоначального взноса. Так, у некоторых банков возможным является даже оформление кредита без первоначального взноса, например, в Банке Москвы или при размере 10 %, например, в Юниаструм Банке.
Что касается ипотеки в Украине, то она мало, чем отличается от российского ипотечного рынка кредитования, но ее состояние все же намного хуже. Уровень предоставления ипотечных кредитов в Украине за последнее время достиг докризисного состояния. Правда, раньше заемщику предоставлялся выбор валюты кредитования. Сейчас это только гривневые кредиты.
Ипотечные кредиты в Украине выдаются на срок 15−30 лет. При этом наблюдается и постоянное удешевление ипотечных займов. Только за последнюю пару месяцев размер процентной ставки по кредиту на покупку жилья снизился в среднем на 0,5% и составляет сегодня где-то 17% годовых.
Но, не смотря на все недостатки Украинской системы кредитования, ипотечный кредит в Украине является для многих украинцев последней надеждой для улучшения своих жилищных условий и решения квартирных проблем. Ведь европейская практика аренды съемного жилья для многих украинцев является не приемлемой и не допустимой.
Вот например ипотека в Тольятти очень выгодная и может потягаться с таким учреждением как Банк Москвы ипотеку который предоставляет гражданам России под 11−17% годовых в рублях. Вообще в последнее время ипотека на жилье становится очень популярной. Например Дельтакредит ипотека которого выделяется на фоне других банков более низкими процентными ставками и отсутствием комиссий. Даже ипотека в Новосибирске пользуется на данный момент высокой популярностью!