Центробанк РФ сообщил, что в 2011 г. в регионах возрос процент оформления ипотечных кредитов (по сравнению с 2010 г.).
Ипотечный бум произошёл по причине демократизации условий оформления ипотеки. Напомним, что в кризисные 2008 — 2009 гг. произошло ужесточение условий кредитования по причине невыполнения заёмщиками кредитных обязательств, и на рынок недвижимости были выставлены чуть больше тысячи дефолтных домов и квартир. Благодаря экономическому «потеплению» повысилась активность кредитных организаций в этом направлении.
Были пересмотрены процентные ставки в сторону снижения, приняты более лояльные условия по кредитам, а также появились новые ипотечные продукты, что способствовало росту ипотеки.
В связи с тем, что банкам выгодно наращивание кредитного портфеля при стабилизации ситуации в экономике, они заняли позицию агрессивной политики навязывания кредитов, завлекая заёмщиков низкими процентными ставками и акциями. Часто кредиты оформляются без выяснения банками реальных финансовых возможностей заёмщика.
Эксперты считают, что в результате выбранной банками агрессивной политики на рынке может возрасти количество дефолтного жилья. Как это уже произошло в 2008 г., когда началось выселение людей из заложенного жилья.