В третьем квартале 2012 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $1,22 млрд, почти на 33% ниже, чем в третьем квартале 2011 года ($1,89 млрд) и более чем вдвое ниже в сравнении со II кварталом этого года.
В целом, за три квартала 2012 года объем инвестиций составил $5,52 млрд, это на 15% ниже объемов I — III кварталов рекордного 2011 года, по итогам которого в коммерческую недвижимость было инвестировано $6,39 млрд.
«Эти данные соответствуют нашим ожиданиям, — говорит Александр Зинковский, старший аналитик отдела исследований Cushman&Wakefield, — мы ожидали снижение инвестиционной активности в 2012 году. Тем не менее, мы незначительно пересмотрели прогноз по итогам года в сторону увеличения. Мы прогнозируем, что объем инвестиций в 2012 году составит порядка $7,2 млрд».
Ставки доходности на объекты класса «прайм» для офисных и складских объектов в Москве увеличились в среднем на 25 бп и составляют сейчас 8,75% для офисных объектов и 11% для качественных складских объектов. Ставки доходности для торговых центров и гостиниц остались на уровне 9,25% и 9,5% соответственно. Однако, для лучших объектов на рынке ставки капитализации по-прежнему на 40 — 50 бп ниже среднерыночных.
«В сравнении с прошлым годом показатели 2012 года выглядят скромнее, однако, речь не идет о снижении активности инвесторов, которые в основном отдают предпочтение менее рискованным вложениям: это качественные и лучшие объекты на развитых рынках Москвы и Санкт-Петербурга», — говорит ведущий аналитик отдела исследований Александр Зинковский. — Объектов инвестиционного качества на рынке не так много, по многим из них сделки уже прошли либо в прошлом, либо в этом году, а поиск новых инвестиционных возможностей и подготовка сделок требуют времени. Мы не ждем повторения 2011 года, но российский рынок сохраняет хороший инвестиционный потенциал, и мы вполне довольны текущей ситуацией".
Структура инвестиций изменилась в сравнении с 2011 годом: ведущее место занимает торговая недвижимость, для которой этот год станет рекордным по объему инвестиций. Общий объем инвестиций в этот сектор к концу третьего квартала составляет более $2,2 млрд, что почти на 10% выше, чем за весь 2011 год. Инвесторы предпочитают качественные торговые центры в Москве, Санкт-Петербурге и городах-милионниках.
На втором месте сегмент офисной недвижимости с $1,67 млрд инвестиций. Как и прежде, офисный рынок для инвесторов ограничен качественными объектами в Москве, классов «прайм», А и В+.
Объем инвестиций в секторе W&I составил $513,6 млн. После рекордного 2011 года ($1,08 млрд) объем инвестиций в складскую недвижимость снизился почти вдвое. Главным образом это связано с тем, что сегмент W&I сильно подвержен инвестиционной цикличности — на рынке сейчас мало предложений инвестиционного качества, мы ожидаем нового повышения инвестиционной активности в этом сегменте в конце 2013 — 2014 году.
Источник: RWAY.Ru