Славянский Федор Михайлович. «В комнатах у А.А.Семенского в Тверской губернии». 55.7 × 111.3 см. Третьяковская галерея, Москва.
Ипотека в Казани — хороший способ для приобретения квартиры или дома. Некоторые из нас, в той или иной мере, хоть раз задумывались о приобретении жилья, будь то первая частная квартира или улучшение жилищных условий.
Варианты ипотечного кредитования
Есть много программ для людей, не имеющих достаточных сбережений на приобретение жилья:
- льготная социальная ипотека для служащих, молодых семей, молодых учителей;
- специальное предложение для военнослужащих, при условии исполнения требований к военной службе;
- программа материнского капитала, с возможностью применения сразу после рождения ребенка;
- акция с нулевым вложением, продажа по согласованию с застройщиком;
- предоставление под залог недвижимости и иных активов: транспортные средства, ценности;
- потребительский кредит, заем нужной суммы для выполнения первой выплаты.
Достаточно тщательно ознакомиться со всеми видами программ, оценить риски, свои возможности. Получение ипотеки без начального взноса в Казани доступно людям в возрасте от 21 года, с официальным местом деятельности.
Условия получения
Тем, кто готовится взять ипотеку с отсутствием средств на взнос, приходится внимательнее выбирать банк и программу. Требования и условия большинства учреждений следующие:
- процентная ставка может оказаться больше на несколько пунктов, особенно когда это ипотека в Казани на вторичное жилье без первоначального взноса;
- период погашения — до 30 лет;
- возможность досрочного возврата средств;
- страховка на недвижимость, а также страхование жизни и здоровья;
- ипотека без первоначального взноса выдается лишь при
- условии, что покупатель предоставляет документы, подтверждающие платежеспособность.
Как оценить сроки погашения
Заемщиков интересует, в каком ценовом диапазоне предполагается делать выплаты. Для этого на банковских сайтах размещен калькулятор. Расчет производится в зависимости от выбора типа платежа. Выплата может проходить по частям, способом разделения всей суммы на равные доли. Или через ежемесячные выплаты. Калькулятор помогает определить лучший вид погашения, услуга бесплатна и есть практически на любом официальном сайте финансовой организации.
Информация от банков
Надо заметить, что далеко не все банки считают благом ипотеку с отсутствующим начальным взносом. Так, для портала «Финансит-Казань» в пресс-службе банка ВТБ прокомментировали запрос в 2017 году: «Первоначальный взнос свидетельствует не только о способности заемщика к накоплению. С точки зрения платежной дисциплины это показывает, что заемщик заинтересован в сохранении жилья, в которое были вложены его средства. При принятии решения о кредитовании банк определяет, что важнее для него на этом этапе — повышенный риск или увеличение продаж.
В Группе ВТБ первоначальный платеж составляет от 10% в зависимости от суммы. Кроме этого, при покупке квартиры как в готовом, так и в строящемся доме при наличии материнского капитала возможно понижение первоначального взноса до 5% от цены квартиры. Впрочем банк не планирует вводить в ближайшее время продукты без первый взноса, т.к. они являются более рискованными».
На что стоит обратить внимание заемщику?
Также, данный портал взял интервью у банкиров, вот их комментарии:
Ирина Аладьева, ДельтаКредит: «Когда мы рассматриваем дополнительный кредит на первоначальный платеж, то он даётся на 1 год (при приобретении готовой квартиры) или 2 года (при приобретении строящейся квартиры). По дополнительному кредиту на первоначальный взнос погашение кредита и процентов по нему происходит разово в конце срока кредита за счет денежных средств, полученных от реализации имеющегося жилья, или за счет других источников. Внесение необходимых ежемесячных платежей не предусмотрено».
Сергей Басалаев, Промсвязьбанк: «Проверьте застройщика (его опыт, сданные объекты и качество застройки и инфраструктуру нового района), требования по ставке, выдаче кредита и компетенцию служащих банка. Перед тем, как выдать ипотеку, банки проверяют компанию-застройщика, его учредительные документы, разрешительную и проектную документацию на строительство, и только после этого аккредитуют строительную компанию. Посему, если банк выдает ипотечный кредит на новостройку, это говорит о том, что с документами у застройщика порядок. Промсвязьбанк проводит общий анализ финансового положения строительной компании, оценивает ее опыт в подобных работах, потому что для банка необходимо, чтобы покупатели были на все сто процентов уверены, что они приобретут свои квартиры. Сориентироваться на рынке новостроек всегда помогут опытные кредитные менеджеры. Разрешение о выдаче ипотеки принимается за один день, сделка совершается также в течение одного рабочего дня».
Кстати, рекомендуем:
Эльвира Хабибуллина, Татсоцбанк: «Стоит добавить, что владельцами закладываемого объекта недвижимого имущества должны являться совершеннолетние люди».