Среди различных способов улучшить свои жилищные условия есть и такой: стать владельцем комнаты. Особую привлекательность ему придала программа расселения коммунальных квартир. Но при получении кредита на покупку комнаты есть определенные сложности.
В принципе, коренных различий между оформлением кредита приобретение комнаты в коммунальной квартире и оформлением ипотеки на полноценную квартиру нет. Разница лишь в том, что банк требует от кредитополучателя нотариально заверенное согласие других собственников комнат о том, что они не собираются покупать комнату, на которую оформляется кредит. Такая необходимость обусловлена тем, что соседи имеют преимущественное право покупки. Кроме этого, банк обязательно потребует первоначальный взнос в размере от 10 до 40 процентов стоимости комнаты.
Список документов, необходимых для получения ипотеки на покупку комнаты абсолютно идентичен тому, что нужен при оформлении кредита на покупку квартиры. Также, как и при получении ипотеки на квартиру, банк рассматривает каждое конкретное заявление. Иногда размер выданного кредита может быть изменен: увеличен или уменьшен. Не является фиксированной и процентная ставка.
Из-за высокого риска при оформлении залога получить банковский кредит на покупку комнаты значительно сложнее, чем на квартиру. Связано это с тем, что комната — менее ликвидный объект, нежели квартира. К тому же, сумма выдаваемого кредита на приобретение комнаты гораздо меньше, чем при покупке квартиры, а трудозатраты одинаковы. Потому-то банкам и не выгодно давать кредит на меньшую сумму с большим риском.
С большей охотой банки кредитуют покупку последней комнаты в квартире. В этом случае риск ниже, потому что при оформлении такой ипотеки под залог идет не комната, а вся квартира.
«Комната как отдельный объект сделки стоит гораздо дешевле, чем комната как инвестиционный проект. То есть когда вы покупаете последнюю комнату, имея при этом долю в коммуналке, то вы становитесь собственником всего объекта. А ваш сосед, который продает вам эту последнюю комнату, естественно, хочет получить взамен отдельное жилье, квартиру. В конечном счете, мы имеем дело с инвестиционной стоимостью комнаты, которая существенно превышает ее реальную стоимость. Поэтому Вам потребуется большая сумма кредита, чем при покупке комнаты, не являющейся последней в коммуналке. Тогда вы сможете приобрести для своего соседа другое жилье», — объяснил руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Санкт-Петербурге Андрей Пименов.
Чтобы стать собственником комнаты, совсем не обязательно иметь прописку в этой квартире. Регистрация может быть по любому адресу.
Еще один важный момент при получении кредита на покупку комнаты — уверить банк в том, что в ней можно жить. В этом плане банк очень щепетилен и ни за что не выдаст кредит на покупку аварийной комнаты. Помещение обязательно должно быть отапливаемым, оборудованным электричеством и т.д. Подобные технические требования предъявляются не только к комнате, но и к квартире, в которой она находится. Квартира должна иметь санузел, отопление, электричество и т. д. Есть и определенные параметры, которым должен отвечать дом. Одни банки, например, не выдают кредиты на комнаты в домах с деревянными перекрытиями, другие — для зданий, построенных до 1970 года и т. д. Ипотеку на любую комнату можно получить в Сбербанке, ВТБ Северо-Запад, Зените. А на последнюю комнату кредит выдадут в Хоум кредит энд Финанс Банке, Абсолют Банке, BSGV, КИТ-Финанс, ВТБ 24, Союзе. Есть только одно «но». Все вышеперечисленные банки (кроме Сбербанка) кредитуют покупку комнаты только при оформлении в качестве залога другой имеющейся у заемщика квартиры.
По материалам AllCredits.spb.ru