В ноябре на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие процессы, наметившиеся с начала осени. Самым туманным вопросом продолжает оставаться реальный тренд цен на рынке. Так в условиях систематического ослабления американской валюты долларовые цены бьют все рекорды, создавая иллюзию очередного ценового скачка. В то же время рублевые цены скорее продолжают топтаться на месте или ползут вверх очень вяло. Также остается за кадром насколько реальные продажи соответствуют подросшим ценам предложения.
В долларовом выражении рост цен на столичную недвижимость набрал неплохой темп уже с начала осени. В среднем за этот период ценники повышались на 0,5% в неделю или около 2% за месяц. Прирост индекса стоимости жилья за ноябрь составил 1,9% с отметки в 4.116 до 4.194 единиц. Повышение стоимостных показателей по отдельным сегментам и районам составляют более 3%, что является немалой величиной, характерной для периодов интенсивного подорожания недвижимости.
Говоря о росте долларовых цен на недвижимость необходимо учитывать, что с начала осени доллар постепенно потерял почти 6% своей стоимости. Следовательно, рост долларовых цен на квартиры на уровне 2% в месяц на самом деле лишь компенсирует снижение самого доллара, происходящее теми же темпами. Например, по данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, на начало осени средний уровень стоимости московских квартир составлял 104.327 рублей за кв.м., а в конце — 104.169 рублей за кв.м. Другими словами, в отличие от долларовых цен на московские квадратные метры рублевые цены за этот же период остались прежними.
Разумеется, на рынке есть примеры квартир и типов жилья, которые подорожали в течение осени больше, чем ослабился доллар, то есть реально выросли в цене. Это наиболее дешевые однокомнатные квартиры, элитное жилье и бизнес-класс, ряд домов-новостроек, строительство которых ведется хорошими темпами. Но с другой стороны, на рынке остается и немало квартир по завышенным ценам, стоимость которых продолжает корректироваться вниз (нередко она выдерживается неизменной в долларах, но очевидно, теряет в рублевой эквиваленте). В результате, если исключить инфляцию доллара, то в среднем цены на недвижимость в Москве скорее топчутся на месте или ползут вверх незначительно, нежели испытывают заметный рост.
Источник: IRN.RU