Общий объем ипотечных кредитов в 2012 году превысит 1 трлн рублей, и это не случайно. Первое полугодие нынешнего года прошло под знаком одних из самых комфортных условий по ипотечным кредитам. Ставки по кредитам были одними из самых низких, а цены на жилье в большинстве регионов были ниже на 20−30%.
Спрос на ипотечное кредитование растет, что не может не сказаться на ставках по кредитам. Во второй половине года ставки начали расти, и судя по уровню инфляции, их рост продолжится. Пока рост ставок составляет десятые доли процента.
Существенную долю рынка ипотечного кредитования буду занимать крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ 24. Одна из причин — ужесточение требований АИЖК к выкупу закладных.
В первой половине года объем просроченной задолженности увеличился только на 1%, а общая ее доля в ипотечном портфеле уменьшилась с 3,1 до 2,7 %, что говорит об улучшении качества ипотечного портфеля. Больше всего неплатежей приходится на тех, кто получает «серые» зарплаты, которые перестали платить в кризис. Небольшая часть просроченных платежей доходит до коллекторных агентств.
Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк уверенно удерживают три первые позиции на ипотечном рынке и в совокупности занимают 2/3 всего рынка.