Анализ ситуации в Московском регионе показывает, что приобрести новую квартиру в строящихся домах можно с помощью банковской ипотеки на достаточно лояльных по ряду критериев условиях, однако программы ипотечного кредитования пока еще не стали массовым продуктом.
Ипотеку под новостройки в столице и области предлагают около 40 банковских учреждений, при этом общее количество ипотечных программ чуть больше и едва не дотягивает до полусотни. В среднем такая ипотека предлагается на 15 лет, в том числе минимальный период кредитования составляет 1 — 3 года, а самый большой срок работы с ипотекой доходит до 25 — 30 лет.
Специалисты обращают внимание на размеры первоначального взноса при ипотеке под новостройки, которые в большинстве случаев выглядят привлекательно ( в 40% программ размер первоначального взноса составляет от 10% до 15%, еще в 44% — от 20% до 30%). Что касается размеров кредитования, то средний размер кредитного предложения на новостройку превышает 12 млн. рублей.
Процентная политика большинства банков завязана на степень готовности жилья, при этом ставки по ипотеке могут колебаться от 12% до 13% годовых, есть предложения и от 8% до 10% годовых. Специалисты в качестве привлекательного момента отмечают наличие возможности досрочного погашения кредитов, хотя около трети ипотечных программ содержат мораторий на досрочное погашение (от 3 до 7 месяцев).