Загородный дом сейчас уже перестал быть роскошью и приобрести его становится в проще. К примеру, в Самаре есть предложения на все вкусы и кошельки, любой желающий имеет возможность купить дом или землю почти в 30 коттеджных массивах, при этом в городе есть и предложения в традиционных городских территориях. Однако предложений с готовыми домами, подключенными к коммуникациям, в Самаре в настоящее время нет. А, как известно, земля — это объект недвижимости с последующими улучшениями и если владелец не может эксплуатировать землю в своих интересах ‒ стоимость надела снижается до уровня 0 рублей 0 копеек.
В целом сейчас стоимость предложений на землю в регионе варьируется в диапазон от 16 тыс. рублей за сотку до 1,5 млн рублей. При этом объекты верхнего ценового сегмента сконцентрированы вдоль Волги, а в красноярском и южном направлении участки более доступные. Однако стоит понимать, что это категория участков «чисто поле» и за все остальное нужно платить отдельно, пишет журнал Rent&Sale.
Будут ли там коммуникации ‒ это главный вопрос и точка риска всех желающих приобрести в регионе земельный участок. Поскольку приобрести участок домом и проведенными сетями в настоящее время не представляется возможным, нужно быть 100% уверенным, что коммуникации будут. Косвенно это может подсказать политика самого девелопера: во-первых, коммуникации уже должны быть подведены хотя бы на границу всего массива. Это значит, что даже если девелопер не сможет обеспечить светом, газом и т. д. каждый участок, владельцы земельных наделов смогут самостоятельно или скооперировавшись с соседями подвести сети.
Во-вторых, при покупке земли в стоимость должна быть включена плата за подведение коммуникаций к участку. Это и есть гарантия того, что девелопер может «произвести улучшение» земли. Другими словами, если у девелопера не будет 100% средств на подведение коммуникаций, заниматься этим никто не будет! И последнее у девелопера должен быть согласованный проект строительства сетей, утвержденные лимиты их мощностей на поселок, график строительства, а также определены источники финансирования. Эти документы гарантируют, что земельный участок из статуса «пашни» сможет перейти в статус «объекта недвижимости», а его владелец будет иметь возможность построить на нем все, что запланировал, и комфортно жить.
Источник: RWAY.Ru