За прошлый год ипотечный рынок достиг оборота свыше 260 млрд рублей, пишет «Российская газета». Однако несмотря на высокие темпы развития ипотечного кредитования, воспользоваться этим способом приобретения жилья могут далеко не все. Именно поэтому в последнее время участники ипотечного рынка, пытаясь уменьшить издержки, все большее внимание уделяют унификации документов и процедур при выдаче ипотечных кредитов и ее секьюритизации, влияющей в свою очередь на снижение процентных ставок.
Упрощение и ускорение оборота закладных позволит банкам-операторам рынка быстрее сформировать крупные ипотечные пулы и организовать их рефинансирование путем выпуска ипотечных ценных бумаг.
Еще в конце прошлого года банковские и ипотечные ассоциации предложили банкирам новый унифицированный формат закладной, главным преимуществом которой станет ускоренное прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе. Закладная удостоверяет право банка, выдавшего ипотечный кредит, на его возврат и реализацию заложенного имущества в случае дефолта заемщика. За основу взята закладная, утвержденная наблюдательным советом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и доработанная с учетом предложений министерства экономического развития и торговли, Федеральной регистрационной службы, Федеральной службы по финансовым рынкам и банковского сообщества.
Сейчас Федеральная регистрационная служба обязана зарегистрировать сделку в среднем за 15 дней. Однако если у сотрудников службы возникают вопросы по предоставленным документам, регистрация может быть приостановлена до их выяснения.