Сегодня ипотечные брокеры в Санкт-Петербурге перестали быть экзотикой. Однако у многих еще остается вопрос: нужны ли его услуги? Тем более, что за услуги ипотечного брокера приходится платить, пишет сайт «Все кредиты Санкт-Петербурга».
Как рассказал генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов, основная часть комиссии (вознаграждения) ипотечного брокера в США и странах ЕС формируется за счет разницы между так называемыми оптовыми и розничными ценами в условиях ипотечного кредита. Банки предоставляют брокерам определенные преференции, что позволяет последним формировать комиссию до 1−1,5% от суммы выдаваемого кредита.
Тем не менее, обращение к ипотечному брокеру выгодно заемщику, поскольку он может сэкономить на процентах по кредиту, если брокер найдет для него оптимальный вариант. А еще некоторые брокеры берут на себя гарантии по «качеству» заемщика, в результате клиенты даже с плохой кредитной историей получают кредиты. И еще один нюанс западной жизни: некоторые банки работают исключительно через посредников. «В США частая ситуация, когда до банка вообще невозможно дозвониться, зато есть ипотечный брокер, который представляет интересы этого банка, и он готов встречаться с клиентом в любое удобное для клиента время», — говорит М.Ельцов.
А что у нас, в России? По словам руководителя Центра ипотечного кредитования «Адвекс» Ирины Забродиной, для отечественных ипотечных брокеров самая большая проблема в том, что банками недостаточно оперативно принимаются решения, долго рассматриваются документы заемщика. «Безосновательно требуются некоторые дополнительные документы по заемщику залоговой квартиры. Один продавец приехал продавать квартиру из США, а в банке попросили справку из психдиспансера продавца с места проживания... Порой невозможно донести до работников банка оперативную информацию по сделке, которая уже в самом разгаре. Нужно придумать такую систему, при которой оперативные вопросы будут решаться оперативно».
Есть у ипотечных брокеров претензии и к оценочным компаниям. «Иногда оценщики во время оценки не очень корректно себя ведут, высказывают покупателю свое личное мнение по поводу объекта — стоит его покупать или нет. А то, что у заемщика есть деньги только на такой объект, оценщик не понимает», — добавляет И.Забродина.
Председатель комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов, председатель совета директоров корпорации «Юринфо-Недвижимость» Павел Штепан уверен, что пора думать о создании саморегулируемой организации брокеров. Такие организации и у банков, и у риэлторов есть, они достаточно эффективно защищают интересы профессии.
Сейчас существует предварительная договоренность о том, что ассоциация банков Северо-Запада и ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга готовы участвовать в создании Автономной некоммерческой организации, которая бы стала региональной саморегулируемой организацией в области ипотечного брокериджа. «Такой ход интересен, — считает П.Штепан, — поскольку опирается на существующий ресурс, в том числе финансовый, и таким путем можно добиться быстрого эффекта».