Строительство наукограда в Сколково вряд ли повысит цены на недвижимость в этом престижном районе Подмосковья. Главная опасность кроется в другом. Появление крупного жилого массива может привести к транспортному коллапсу.
Российские власти форсируют подготовку строительства наукограда в Сколково, который расположится на землях подмосковной Немчиновки. В помощь ученым отрядили Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). 26 мая 2010 года Дмитрий Медведев подписал изменения в федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», по которым фонд получает право безвозмездно передавать земли под приоритетные проекты.
РЖС подберет нужные земли
Правительственная комиссия, под руководством вице-премьера Игоря Шувалова уже утвердила первый участок под строительство — около 100 га федеральной земли в районе деревни «Немчиновка»(http://gzt.ru/topnews/science/-nauchnyi-institut-v-podmoskovje-vyselyayut-radi-/307502.html). Эту землю сейчас использует одноименный НИИ сельского хозяйства, входящий в состав Россельхозакадемии. Институт выселяют- причем весьма оперативно- к сентябрю. Протесты, открытые письма, видеообращения ученых- не помогают(http://gzt.ru/topnews/politics/-radi-kremnievoi-doliny-otbirayut-zemlyu-u--/301876.html).
По информации GZT.RU комиссия Шувалова рассмотрит оставшиеся 150 га уже в следующем месяце.
Также оперативно решается вопрос о будущем статусе построенной в Сколково недвижимости и земельных участков, переданных под юрисдикцию будущего наукограда. Эту тему активно обсуждали президент РФ Дмитрий Медведев и Эльвира Набиуллина, глава Минэкономразвития.на апрельском заседании Комиссии по модернизации и технологическому развитию экономики России в подмосковном Обнинске.
Российский президент всерьез опасается, что, с учетом близости к Москве и большого потенциала коммерциализации проекта, через 15 лет там запросто может возникнуть новая Рублёвка. Поэтому в ходе встречи было решено, что земельные участки на территории Сколково смогут находиться только в собственности фонда и не будут передаваться в собственность третьих лиц и даже участников проекта. Таким образом ученые получат жилье в долговременную аренду.
Тихое место
Впрочем, появление крупного жилого массива рядом с одним из самых престижных районов Подмосковья наверняка скажется на перспективах уже построенной здесь недвижимости.
Как заметил GZT.RU Дмитрий Халин, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills, район Cколковского шоссе по стоимости элитного жилья давно является одним из лидеров ближнего Подмосковья и вполне сопоставим с Рублевкой. Это место всегда было статусным и дорогим. Его престиж изначально был обусловлен расположением дач высшего партийного руководства СССР в районе Заречья. Здесь расположены такие поселки как «Кунцево 4», «Кунцево 9», «Осень», «Родники», «Сетунька».
Сколково освободят от налогов
Президент внёс в Государственную Думу проекты федеральных законов "Об инновационном центре «Сколково» и "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об инновационном центре «Сколково».(http://gzt.ru/addition/-dmitrii-medvedev-vnes-v-gosdumu-proekty-/308262.html)
Например, в первом квартале 2010 года стоимость метра жилья в коттеджах на вторичном рынке составляла здесь от $8000 за кв.м. Объяснить такие высокие цены можно, во-первых, престижностью шоссе, а во-вторых, достаточно низким уровнем предложения.
«Теперь к имиджу исторически элитного места добавился статус места сосредоточения бизнес-элиты. Это связано с началом реализации проекта бизнес-школы „Сколково“. Поэтому основные планы освоения прилегающей территории были во много связаны с бизнес-школой»,- рассказывает Дмитрий Халин.
По его мнению, реализация проекта «Русской Кремниевой Долины» вряд ли существенно повысит статусность этого подмосковного направления. Скорее наоборот, строительство комплекса будет вестись не один год, а покупатели элитной недвижимости не любят когда рядом ведутся крупные стройки и возводятся крупные объекты, нарушающие приватность и комфорт.
Как заявил GZT.RU Георгий Дзагуров, руководитель компании Penny Lane Realty, репутация у этого места уже сложилась, цифры на ценниках весьма высокие и появления Сколково вряд ли сильно отразится на сложившемся рынке загородной недвижимости.
Кстати, рекомендуем:
«Я не уверен, что в условиях данного района, нужно специально создавать жилищную инфраструктуру составляющую для участников проекта, когда рядом такой мегаполис, как Москва»,- подчеркнул Дзагуров.
По мнению Натальи Кац, генерального директора агентства недвижимости «Усадьба», пока ситуация с наукоградом не вполне понятная. До конца неясно, кому же дадут подряд на строительство на этих землях. Свободной земли в продаже тоже нет. А стоимость сотки на вторичном рынке существенно превышает цену на землю в Барвихе и Жуковке. «Предпосылок для роста нет никаких, поэтому сильного подорожания в существующих жилищных комплексах и коттеджных поселках ожидать не приходится. Это место всегда было востребовано среди покупателей за особую приватность. Чужих сюда не пускают, плюс наличие „своего“ выезда на МКАД, который сейчас, впрочем на реконструкции»,- говорит Кац. По ее словам, в Подмосковье не так много мест, откуда удобно добираться до Москвы.
В Сколково на электричке
«Через пару лет добраться до наукограда на машине будет очень трудно. Хотя всегда есть такой безотказный транспорт как электричка!»,- иронизирует один из источников GZT.RU в крупной девелоперской компании.
По мнению Кац, появление сколковского наукограда может негативно сказаться именно на транспортной доступности, что всегда плохо отражается на имидже направления.
«Я всем рассказываю печальную историю Новогорска. В свое время на этот район делалось много ставок. Он считался безупречным местом для богачей. Здесь активно строились дорогие дачи.
Но все его преимущества в один миг были разрушены появлением поблизости гигантского нового района — Куркино. Транспорт встал, цены на новогорскую недвижимость упали на 25%. А все, что было построено в Новогорске, перешло в категорию бизнес- класса»,- говорит эксперт.
Впрочем, другие эксперты менее пессимистичны в оценке влияния Сколкова на ситуацию на дорогах. По мнению Дзагурова, транспортная загрузка может резко ухудшиться в период строительства наукограда, но это вряд ли приведет к оттоку жителей элитных поселков.
К тому же, по словам Халина, на ближайшие годы запланирована реконструкция Сколковского шоссе, существенное расширение данной трассы, которое позволит избежать проблем с движением.
Источник: GZT.RU