С начала года на ряд строящихся ЖК Самары застройщики подняли цены на 5‒20%. Наибольший уровень роста пришелся на март-апрель и тому есть несколько причин: первая ‒ подорожали те новостройки, которые приближаются к сдаче или уже введены в эксплуатацию, вторая ‒ отсутствие новых проектов, третья ‒ активизация спроса, на которую, в свою очередь, значительное влияние оказали президентские выборы и опасения с ними связанные. «Застройщики, которые крепко стоят на ногах, держат максимальные цены, потому что знают, что в ближайшее время на рынке продолжится дефицит жилья», ‒ отметил Андрей Ермошкин, генеральный директор агентства «Альфа-недвижимость», сообщает журнал Rent&Sale.
В тоже время, по мнению игроков рынка, в дальнейшем резких скачков цен ожидать не следует, скорее всего, ежемесячный прирост стоимости первичного жилья не превысит 2‒2,5%, отмечая, что летом все же стоит ожидать еще одного повышения на новые квадратные метры.
Самарская «вторичка» также показала рост с начала года. В среднем прирост стоимости за истекший период составил 6%, при этом стоимость жилья эконом-класса выросла на 100‒150 тыс. рублей достигнув 1,45 млн рублей в нижнем пределе. Главной причиной скачка цен на «вторичку» стало повышение спроса на этот вид жилья в связи с наметившимся дефицитом предложений в сегменте «новостроек».
Интересно, что повышение цен на жилую недвижимости совпало с повышением ипотечных ставок. По словам Елены Халякиной, руководителя ГК «Статус», особо явно отметились ВТБ24, DeltaCredit, банк «Западный» и «Юникредит банк». Повышение составило от 0,5 до 1,5%. «Удорожание денежных ресурсов», ‒ объясняют причину повышения ставок представители банков и прогнозируют продолжение роста. При этом, чтобы как-то снять напряжение, банки параллельно вводят специальные акции, которые «скрывают» повышение ставок.
Напомним, что в 2011 году в среднем по Самаре цены на недвижимость росли на 0,5‒1% в месяц, а ставки по ипотеке достигли исторического минимума ‒ некоторые банки снижали их несколько раз в год. Конец 2011 года был идеальным временем для покупки квартиры в ипотеку. Сейчас, если оценивать «голые» проценты, то можно уверенно сказать словами банкиров, что «рост ипотечных ставок незначителен и ни на что не влияет». Но если рассчитать один из главных показателей ипотеки ‒ размер ежемесячного взноса, то мы увидим, что в совокупности он заметно увеличился. Например, если с помощью ипотеки надо поменять однокомнатную квартиру на «двушку», то разница ежемесячного платежа по ставке АИЖК до и после повышения цен ‒ почти 1,5 тыс. рублей. То есть, взяв ипотеку сейчас, каждый месяц вы будете отдавать на 1,5 тыс. рублей больше, чем если бы вы платили по ипотеке, оформленной, например, в феврале. Если говорить о большей сумме кредита на покрытие разницы в цене, например, между одно- и трехкомнатной квартирой, то увеличение ежемесячного платежа составит уже 2‒3 тыс. рублей в месяц. «В этом росте все же большую часть занимает рост цен на недвижимость, а не рост ипотечной ставки», ‒ поделилась своим взглядом на ситуацию Полина Абдулова, исполнительный директор АН «Визит».
Источник: RWAY.Ru