Снижение цен на рынках недвижимости происходит по всему миру. Об этом свидетельствует исследование компании Knight Frank под названием «Глобальный индекс недвижимости». По данным компании, спад на рынке недвижимости зафиксирован в 72% стран, предоставивших соответствующую информацию. Для сравнения, в 4-ом квартале 2008 года спад был отмечен только в 59% стран.
Эксперты компании не склонны рассматривать ситуацию на рынке как катастрофическую, подчеркивая, что есть и положительные моменты. «Только сегодня появилась возможность для многих рынков впервые за последние 10−15 лет купить уникальные объекты по кризисным ценам с существенной скидкой», — отмечает директор компании Knight Frank Екатерина Тей.
Лидерами по падению стоимости жилья с марта прошлого года по март текущего года стали Дубаи, Латвия и Сингапур. Жилая недвижимость в этих странах потеряла соответственно 32%, 26% и 23,8% своей стоимости. Кроме того, значительное снижение было также отмечено в Великобритании, США, Эстонии и др.
На некоторых рынках недвижимости был отмечен рост цен. Так, в период январь-март 2009 года стоимость жилья в Финляндии возросла на 4%, в Литве — на 3,1%, в Таиланде — на 2,7%.
Однако представленные данные вызывают серьезные нарекания у отечественных экспертов рынка.
«Данные компании не могут не вызывать уважения в отношении охвата стран, но есть вопросы в отношении данных по России, — отмечает гендиректор „Бюро информационной поддержки инвестиций“ Виктор Щербаков. — Судя по анализу всевозможных центров, институтов и риелторских компаний, цены на жилье в нашей стране уже упали в среднем на 50% и продолжают снижаться. Тренд на повышение зафиксирован на отдельные дома в самом дорогом сегменте жилья в 2−3 районах Москвы, что, само собой, не делает погоды для всего рынка и не позволяет делать выводы о каком бы то ни было подъеме цен».
«Недвижимость продолжает находиться под давлением кризиса, тогда как реальных свидетельств того, что появятся какие-либо признаки роста, на который все игроки возлагали надежды, очень мало, — комментирует аналитик National Building Group Евгений Адоницкий. — Сегодня можно говорить только о замедлении темпов падения, что вполне отвечает законам рынка — недвижимость дешевеет 6−10 месяцев, затем наступает стагнация на 6−12 месяцев. То есть полный цикл восстановления недвижимости определяется в 22−24 месяца до достижения нуля».
Согласно прогнозам компании Blackwood, зафиксированное сегодня дно цен является лишь первым и дальше последует еще большее падение стоимости жилья.
«Второе дно мы увидим весной или даже зимой следующего года. Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это будет третье дно», — прогнозируют эксперты компании.