Общая площадь арендованных и купленных офисных помещений в Москве в феврале 2009 года снизилась в 15 раз, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, и составила около 10 тысяч кв.м, свидетельствуют аналитические материалы консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, передает GZT.Ru.
«Спрос продолжает находиться на предельно низком уровне. Так общее количество арендованных и купленных помещений составило около 10 тысяч квадратных метров, что является рекордно низким показателем активности арендаторов. Для сравнения в феврале 2008 года с рынка ушло около 150 тысяч квадратных метров офисов», — указывают эксперты компании.
Как отмечается в отчете, в феврале продолжилось падение ставок аренды на все классы офисных помещений в Москве. «Причем на окраинах падение арендных ставок не столь стремительное, как в центральных районах», — добавляют эксперты. В частности, в феврале 2009 года базовая арендная ставка на офисы класса А в PRIME районах (Замоскворечье, «Москва-Сити», центр города) снизилась на 31,4%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, и составила 960 долларов за квадратный метр в год. Снижение ставки в феврале, по сравнению с январем, составило 6,4%.
Как подчеркивают аналитики, базовая арендная ставка на офисы класса А на окраинах города не претерпела изменений с февраля 2008 года и остается на уровне 600 долларов за квадратный метр в год. По их данным, в феврале 2009 года базовая арендная ставка на офисы класса B- в PRIME районах снизилась на 40%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 600 долларов за квадратный метр в год, а на окраинах ставка выросла на 18,7%.
Объем нового строительства продолжает быть значительным: в феврале в столице было построено и реконструировано около 350 тысяч квадратных метров офисов, указывают эксперты. «Низкая активность арендаторов и большой объем новых офисов, вышедших на рынок, привели к продолжению роста уровня вакантных площадей. По сравнению с январем данный показатель увеличился на 3,2% в среднем по Москве и достиг 18,54%. Самый большой уровень свободных площадей зафиксирован в офисах класса B+ на окраинах. Он составил 31,5%, увеличившись за месяц на более чем 6%», — подчеркивается в отчете.
Источник: GZT.Ru