Недвижимость продолжает дорожать. Только с начала этого года квартиры в Москве подорожали почти на 12%, и цена на этом не останавливается. За прошедшую неделю стоимость недвижимости увеличилась на 1,4%. Так что сейчас, по подсчетам аналитиков, один квадратный метр в столице стоит около 119 тысяч рублей.
По мнению аналитика «ФИНАМ» Владимира Сергиевского, увеличение цен на недвижимость в Москве обусловлено ростом располагаемых доходов населения и развитием инструментов ипотечного кредитования.
Специалисты отмечают, что больше всего дорожает вторичное жилье. Сейчас рост цен на такие квартиры оказался почти в два раза выше, чем в секторе первичного жилья. Только за несколько дней (с 18 по 25 февраля) стоимость дешевых квартир выросла на 1,5% в долларах, а в рублях — на 1,1%.
Аналитик «Собинбанка» Вадим Горбунов полагает, что, покупая вторичное жилье, люди преследуют определенную выгоду. «Если говорить о ветхом жилье, то здесь имеет место фактор ожидания сноса таких домов; и, соответственно, переселения владельцев в более комфортабельные и просторные квартиры. Происходит значительный выигрыш по стоимости. Спрос на „вторичку“ возникает, во многом, именно из-за этого». «Кроме того, — отмечает Владимир Сергиевский. — Доля доступных предложений во вторичном жилье больше, по этому, и интерес к данному сегменту больше».
Однако, аналитик компании «Уралсиб» Олег Плаксин видит в спросе на вторичное жилье иную причину. По его мнению, оно мало, чем уступает новостройкам. «Есть дома, где раньше жила партийная элита (сталинские и брежневские). Так вот, такое жилье, зачастую, бывает гораздо привлекательнее новостроек — дома располагаются в хороших местах, а качество строительства на высоком уровне, — объясняет эксперт. — Поэтому такое жилье ценится даже сейчас, когда на рынке появляются современные новостройки». Вторая причина спроса на вторичное жилье заключается в том, что сейчас московский рынок недвижимости перенасыщен — трудно находить новые площадки под строительство, в результате чего постройку первичного жилья вести довольно сложно. «Поэтому все больше и больше людей обращаются к „вторичке“. Она год от года завоевывать популярность, по сравнению с „первичкой“. Потому что скоро новые дома уже негде будет строить».
Аналитики отмечают, что такой ажиотаж создали далеко не спекулянты, а настоящие покупатели — те, кто приобретает квартиру не для перепродажи, а для жизни в ней. Сейчас на рынке недвижимости спрос во многом превышает предложение — покупатели разбирают квартиры, а продавцы, зачастую, возвращают авансы. По подсчетам аналитиков, в январе спрос на вторичное жилье увеличился на 30%, а предложение снизилось на 18%.
Однако, рынок новостроек тоже не спит. Всего за две февральские недели стоимость квадратного метра в этом секторе увеличилась на 4%, чему тоже поспособствовал большой спрос со стороны покупателей.
Олег Плаксин считает причиной такого ажиотажа нестабильность на фондовом рынке. А он довольно тесно связан с рынком недвижимости — наверное, это единственные инструменты для мелких и средних российских инвесторов куда можно вкладывать деньги. «Соответственно, когда началась нестабильность на фондовом рынке, инвесторы стали перекладываться из фондового рынка в рынок недвижимости», — поясняет эксперт. То есть, люди уже боятся рисковать, вкладывая деньги в акции, и предпочитают хранить свои сбережения в виде недвижимости. Ну а продавцы не упускают случая и поднимают цены.
Однако, несмотря на такие печальные показатели, эксперты не исключают того, что февраль — последний месяц роста цен на недвижимость. По мнению Вадима Горбунова, в 2008 году рост на рынке недвижимости замедлится и остановится. Для этого есть все предпосылки. Тем более, что фондовый рынок уже стабилизировался и люди начнут туда возвращаться.
«Рост цен на жилье за весь 2008 год составит 15−20%. В этой связи мы ожидаем некоторого замедления роста цен в ближайшее время», — прогнозирует Владимир Сергиевский.
Источник: Finam.ru