Приобретение собственного жилья является довольно дорогостоящим и рискованным проектом. Для воплощения этого проекта в жизнь необходимо не только уделить много сил, но и затратить много денег. Но, не смотря на то, что рынок жилья сегодня является разнообразным, иногда даже выпадает возможность приобрести квартиру по сравнительно недорогой цене, без ипотеки на жилье простому рядовому «трудяге» просто не обойтись.
Банковские предложения по ипотеке на жилье разнообразны, существует много разработанных ипотечных программ, которые предусматривают приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, которые отличаются условиями кредитования: процентной ставкой, сроком кредита, размером первоначального взноса и другими существенными условиями.
При этом оформить ипотеку на вторичное жилье гораздо проще, чем на строящееся жилье. Банки при таком виде кредитования практически не предусматривают никаких ограничений, схемы такой ипотеки простые. Преимуществом такого вида кредитования для заемщика является наличие минимального риска потери денежных средств при покупке жилья.
Еще одним положительным моментом при покупке квартиры на вторичном рынке и оформлении ипотеки на такое жилье является наличие возможности сразу вселиться в приобретенное жилье и жить там. При оформлении вторичного жилья возникает намного меньше хлопот, связанных с организационными вопросами, например, при документальном оформлении в различных государственных учреждениях.
Большим плюсом также является то, что ипотека на вторичное жилье подразумевает возможность приобретение жилья (квартиры) практически в любом районе города, который будет удобнее заемщику, в отличие от приобретения жилья в новостройках, где выбирать не приходится. Но, а к большим минусам вторичного рынка можно отнести высокую цену на такое жилье и плохое их состояние.
Кроме того, выбирая жилье на вторичном рынке нужно знать и учитывать тот факт, что не каждым банком оформляется ипотека на вторичное жилье любого состояния и качества. Так, например, очень часто невозможно оформить ипотеку на квартиру, расположенную в доме с деревянными перекрытиями и/или построенном еще до 1961 года.
Ипотека на строящееся жилье подразумевает покупку в кредит, например, квартиры в момент строительства жилого дома. Первым и самым важным шагом при осуществлении такой покупки является правильный выбор организации-застройщика. Ведь никто не хочет оказаться на месте тех, пострадавших от рук мошенников людей, которые вложили полученные ссуды в строительство, и как результат остались без денежных средств, и без жилья.
Сегодня ипотека на жилье, не зависимо, вторичное оно или только еще строится, стала намного доступнее. Многими банками России проводятся всевозможные ипотечные акции, позволяющие оформить ипотечные кредиты на жилье на более выгодных условиях: при низком размере процентных ставок, на более длительный срок или без первоначального взноса и др.
Так, например, согласно предоставляемой ипотечной акции можно оформить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке России на восемь лет при процентной ставке 8% годовых. Размер первоначального взноса согласно данной ипотечной программе составляет 50% от стоимости вторичного жилья. Акция действует на всей территории России до 30.09.2011 г.
Кроме того, при оформлении ипотеки на жилье банки предоставляют своим клиентам огромный выбор ипотечных программ, возможность снизить размер процентной ставки за счет увеличения размера первоначального взноса, а также корректировать кредит путем выбора способа начисления процентов. Банковские клиенты могут также самостоятельно выбрать наиболее приемлемые для себя способы погашения ипотеки