Покупка квартиры — историческое событие в жизни любого человека. Даже при отсутствии начальных материальных средств купить квартиру без первоначального взноса можно. Ипотека без первоначального взноса в Екатеринбурге дает возможность гражданам выбрать квартиру на благоприятных условиях, с реальной процентной ставкой.
Требования к клиентам
У любого банка имеются свои аспекты по работе с заемщиками. Главный упор делается на материальное положение человека. Отдельные аспекты являются обязательными к исполнению, а часть рекомендована для принятия к сведению. Огласим некоторые из них:
- наличие гражданства РФ, желательно иметь региональную регистрацию в месте расположения офиса;
- ограничения по возрасту с 21 года до 65, а иногда до 75 лет;
- обязательное наличие официального места работы и наличие стажа более 1 года;
- подтверждение с прежнего места работы, срок от момента устройства от 4 месяцев до года;
- рекомендовано иметь 2 телефонных номера, один — рабочий;
- выписка с расчетом заработной платы.
Банковские системы, выдвигая эти требования, стараются себя защитить. Если эти условия устраивают заемщиков, то нужно начинать процесс сбора документации на оформление.
Пакет документов
Кредитование без первой оплаты рискованно как для кредиторов, так и для заемщиков. Для понимания, насколько хорошее материальное состояние у клиента, стабилен ли его заработок, имеется ли возможность продолжительных выплат, предусмотрена документация, отражающая объективную ситуацию. Перечень справок, подтверждений, информационных материалов довольно большой. Запросы от банков могут отличаться друг от друга. Чаще всего требуютется :
- заявка или анкета;
- копия или оригинал паспорта;
- копия свидетельства о семейном положении
- справка 2НДФЛ;
- справка с места трудовой деятельности;
Возможен вариант запроса на военный билет, который подтверждает отсрочку или отсутствие призыва на службу в армию, действительно для мужчин до 27 лет.
Без первоначального взноса ставка будет выше
Сейчас на рынке кредитования Екатеринбурга наблюдается «бум замечательных условий», отмечают специалисты по недвижимости. Недавно было снижение ключевой ставки, а за ней снизилась и процент по ипотеке. Сегодня в Екатеринбурге она опустилась ниже 10% годовых, но Банки не любят давать деньги на «вторичку» и комнаты.
Также основные федеральные банки начали практиковать несколько интересных схем работы с застройщиками. В качестве примера можно привести программу, когда застройщик частично гасит ипотечную ставку. По таким программам в Екатеринбурге работают более половины новостроек.
Так же популярна у покупателей квартир программа, по которой банк одобряет в ипотеку всю сумму, необходимую для покупки, но сразу перечисляет только половину. А оставшуюся часть — после сдачи дома. Благодаря этому покупатель до ввода дома в эксплуатацию платит проценты лишь за половину утверждённой по ипотеке суммы, что экономит его деньги.
Ипотеку без первоначального взноса дают многие крупные банки. Каких-то особых условий к данному клиенту не предъявляется, отмечают эксперты, но надо понимать, что этот вид займов подразумевают высокую ставку.
Также первоначальный взнос можно не платить, если у вас на руках есть материнский капитал. Всего несколько лет назад банки принимали его только в качестве ежемесячного платежа. Сейчас же принимают и в качестве первоначального взноса.
В Екатеринбурге ипотеку без первоначального взноса получают 70−80% молодых людей, обратившихся за нею в банк. Эти цифры приводят агентства недвижимости. Чтобы повысить свои шансы, следует работать через агентство недвижимости, уверяют специалисты.
Взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса можно также, если оставить в залог банку квартиру. Эта программа действует, например, в Свердловском агентстве жилищного кредитования. Но надо учитывать, что стоимость квартиры для залога должна быть больше цены той, которую вы приобретаете.
Есть и серая схема
На «рынке покупателя» продавцы готовы на уступки. И продавцы «вторички» , и застройщики соглашаются помогать оформлению кредита на покупателя. Доходит даже до того, что немногие владельцы согласны одолжить покупателю деньги на оплату первого взноса. Для возврата долга продавцу стоимость квартиры по документам делают больше на величину первоначального взноса по ипотеке. Банк выдает ссуду на крупную сумму, которая покрывает 100% стоимости объекта.
Кстати, рекомендуем:
Однако, реализация этой технологии может упереться в нежелание органов оценки указывать неверную информацию в отчете для банка. Не каждый готов рискнуть своей репутацией, увеличив стоимость объекта на фоне всеобщего снижения цен на жилье.
Связываться с фальсификацией размера кредита ипотечные брокеры настоятельно не рекомендуют. Между тем, в разговоре «не для записи» заемщикам, которые все-таки хотят использовать этот способ, они дают такой совет: накопить хотя бы немного на покупку жилплощади. Наличие даже 5−10% от стоимости в совокупности со скидкой от продавца позволит скрыть завышение цены.