Для оформления ипотеки на покупку загородной недвижимости и земли в качестве гарантии может приниматься залог уже имеющейся в собственности недвижимости или приобретаемые объекты.
Оформление ипотечного кредита под дом
Как и в любой ипотеке, изначально подаются документы по заемщику, это:
- анкета;
- паспорт;
- подтверждение дохода, для чего предоставляется номер карточки Сбербанка, на которую поступает заработная плата или справка по форме банка либо по форме 2-НДФЛ. В двух последних случаях потребуется также и копия трудовой книжки, удостоверенная работодателем.
На основании поданной заявки выносится решение о предоставлении займа. У клиента будет 90 дней на предоставление банку бумаг по приобретаемому объекту недвижимости.
Нужно тщательно изучить документы и на дом, и на земельный участок:
- выписки из ЕГРП, в которых нужно обратить внимание на наличие обременений;
- свидетельства о праве собственности;
- документы, подтверждающие законность возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве и так далее);
- кадастровый паспорт.
Важно, чтобы в правоустанавливающих документах на земельный участок было прописано, что он предназначен для ИЖД (индивидуального жилого дома).
Также потребуются:
- предварительный договор купли-продажи;
- отчет об оценке;
- поэтажный план дома;
- справка об инвентаризационной стоимости;
- экспликация;
- выписка из поквартирной карты;
- выписка из финансово-лицевого счета.
Требования к приобретаемому дому в ипотеку
Ипотека на частное домовладение предусматривает передачу объекта недвижимости в залог банку. Соответственно покупка должна отличаться высокой ликвидностью, то есть должны соблюдаться следующие условия:
- фундамент, а также несущие стены должны быть из кирпича либо из бетонных блоков;
- обустроены бытовые коммуникации;
- объект должен находиться в сравнительно небольшой удаленности от крупных поселений и непосредственно от представительств кредитора;
- наличие в районе месторасположения недвижимости развитой инфраструктуры;
- наличие подъездных дорог.
Например, для загородных домов менее ликвиден, нежели те, что расположены в черте города, соответственно, оформление займа на покупку городской недвижимости финансовая организация воспримет более благосклонно, хотя и на деревенский домик, скорее всего, также предоставят ипотечный кредит.
Прокредитуют дома, построенные из дерева, бруса, кирпича, газо- и пенобетонных блоков, а также каркасные и с деревянными перекрытиями. Однако откажут в кредитовании на покупку:
- памятников архитектуры;
- строений, предназначенных к сносу;
- жилья с неузаконенной перепланировкой;
- зданий, износ которых превышает 60%;
- объектов, на которые притязают третьи лица.
Процедура оформления ипотеки
Услугу предоставления ипотечного кредита под залог земельного участка можно найти практически в любом банке Российской Федерации. При этом каждая контора предлагает свои условия, так что перед заключением договора необходимо тщательно изучить рынок и выбрать наиболее подходящий вариант. Обычно максимальный размер кредитования не превышает половину стоимости земли.
При этом банковские сотрудники самостоятельно выезжают на место и проводят оценку абсолютно бесплатно. Если заемщик не согласен с оценкой банка, он за свои деньги может заказать независимую экспертизу, но далеко не факт, что банк согласится с ее результатами и увеличит кредитный лимит. Ипотечный кредит под залог участка при наличии всех необходимых документов можно получить за 1−2 банковских дня.
Процедура довольно проста, так как рассчитана в основном на фермеров, которым при подготовке к очередному сезону необходимо в кратчайшие сроки закупить необходимые семена, удобрения, оборудование и инструменты. Достаточно распространенным условием является отсрочка начала возврата заемных средств на несколько месяцев. Это делается для того, чтобы фермер успел продать выращенную им продукцию и с вырученных денег мог погасить долговые обязательства перед кредитной организацией.
Процедура оформления кредитов под земельный участок
Кстати, рекомендуем:
Ипотечный кредит под залог дачного участка по своей сути совпадает с предыдущим пунктом. Но есть и небольшой нюанс. На дачах зачастую присутствуют какие-либо постройки, чтобы, когда владелец приезжал на свой надел, у него было место, где отдохнуть.
Да и нужно же где-то держать огородный инвентарь, чтобы его не разворовали. Поэтому, при оценке дачного участка в итоговую сумму входит не только стоимость самой земли, но и стоимость всех находящихся на ней сооружений.
Также можно взять ипотечный кредит под залог садового участка, но стоимость растущих на нем деревьев, конечно же, не войдет в оценку экспертов.