Негативные тенденции на рынке недвижимости могут привести к двум параллельным проблемам — потенциальное банкротство большинства девелоперов и срыв аукционов по выкупу жилья. Как отмечают в московской мэрии, 30% конкурсов на строительство жилья по горзаказу объявляются несостоявшимися из-за отсутствия желающих участвовать в них.
Стоит отметить, что ближайшие аукционы по выкупу жилья для социальных нужд Москвы назначены на февраль 2009 года.
«Но состоятся ли очередные торги — еще вопрос, учитывая фактически сорванные предыдущие и отсутствие энтузиазма у застройщиков идти навстречу „лужковским ценам“, — говорит аналитик рынка Ольга Орлова. — Тем более что городские власти пока не сделали ничего для облегчения денежного бремени застройщиков — участки распределяются по „серым“ схемам, неподготовленные, с необходимостью оплаты всевозможных „подключений“ и прочими многочисленными расходами. Хотя это и есть обязанность и ответственность города перед теми, кто выполняет горзаказ, обеспечивая население социальным жильем».
Кризис привел к росту задолженностей самих строителей перед подрядными организациями — поставщиками рабочей силы, материала, техники. Судя по всему, скоро на девелоперов посыпаться многочисленные иски, которые приведут к громким банкротствам.
«С одной стороны, подрядчики вынуждены идти на такой шаг, но, с другой, он серьезно подрывает существующие соглашения и ведет к приостановке работ на объектах, — объясняет руководитель московской стройкомпании Игорь Широков. — Начинаются поиски новых смежников, новых поставщиков, что неизбежно сказывается на сроках завершения строительства. К тому же не секрет, что все госкомиссии, принимающие дома в Москве, никогда не спешили с этим. Приемку можно ждать и год, и полтора, и сдавать еще столько же времени. Все это результат коррумпированности самой отрасли».
Уже сейчас объемы строительства значительно снизились, также как и продажи готового жилья. Цены на квартиры обвалились на 25−30%.
«Последствия не заставили себя долго ждать — многие застройщики оказались в крайне тяжелом финансовом положении, -комментирует глава столичной юридической компании Сергей Белявский. — За последние два месяца в российские арбитражные суды поступили десятки исков в адрес строительных компаний о взыскании долгов. Судебные разбирательства могут закончиться для многих из них печальным финалом — банкротством».
«Крах любого крупного девелопера может уронить доверие покупателя к застройщикам и рынку первичного жилья и спровоцирует попытки возврата частными инвесторами вложенных в строительство средств, — говоританалитик брокерской компании „ПРО-БрокерСервис“ Антон Привольнов. — Самая тяжелая ситуация и самая ожидаемая — это залог строительных объектов под кредит. Если произойдет форс-мажор и девелопер объявит себя банкротом, пострадают все — дольщики, банки, смежники-подрядчики. Причем дольщики могут остаться и без денег, и без квартир, так как крайне маловероятно, что банки найдут возможность каким-то образом завершить недострой — это обременительно, дорого и хлопотно».
Предотвратить возможное банкротство и появление новой масштабной волны обманутых дольщиков возможно. Но в этом случае государство должно оказывать не точечную поддержку, а помогать всем нуждающимся строительным компаниям целиком. Банкротов можно объединить под государственной «крышей» в виде госкорпорации. Но такой ход развития событий будет означать возврат к плановой экономике СССР в сфере строительства. А неэффективность этой системы уже доказана. Так что универсального решения тут нет.