Перов Василий Григорьевич. «Дворник, отдающий квартиру барыне». 42 × 35.3 см. Третьяковская галерея, Москва.
Как при расторжении брака делится жилплощадь в ипотеке?
Раздел ипотечной квартиры при разводе выполняется по правилам определенным ГК и СК РФ, тем, которые регламентируют режим пользования совместно нажитого супружеского имущества. Одним из важнейших участников этого действия является банк, предоставивший средства для покупки недвижимости и являющийся ответственным за залог по договору ипотеки.
Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен как мирным способом, так и через суд. В первом случае, супруги могут урегулировать вопрос путём заключения специального соглашения, которое будет регламентировать порядок последующей уплаты кредита, допускается также раннее погашение займа и продажа жилья.
Имеются и иные варианты решения этой задачи. Для установления правой справедливости в данных спорах чрезвычайно полезным является участие правозащитника, поскольку суд руководствуется только нормами законов, а банк желает, чтобы кредит оплачивалась по графику. При этом личные интересы сторон и третьих лиц интересуют лишь их самих.
Варианты раздела залогового имущества
Если один из супругов хочет оставить себе жилплощадь или дом, то ему придется выплатить внесенную в счет оплаты по кредиту сумму. Оплата будет считаться компенсацией за ипотеку. Выплаты могут быть проведены не только финансовыми средствами, компенсировать можно за счет другого недвижимого или движимого имущества. Супруги могут оставить за собой доли в ипотечном жилье и продолжать выплачивать долги банку.
Еще один вариант — реализация ипотечной квартиры. В этом варианте супруги вряд ли что-то выиграют. Прежде всего, полученные средства будут направлены на погашение кредита, а сохранившаяся доля подлежит разделению между ними. Как показывает практика, обычно средств не остается, либо в наименьшем размере.
Имеется возможность отказа от своей части долгу одним супругом, если на это согласен другой. Это своего рода реализация своей доли, которая может быть безвозмездной, если муж и жена смогут договориться. Впрочем данные договоренности нужно будет согласовать с банком и оформить вспомогательными соглашениями к текущему ипотечному контракту, либо переоформить новый.
Гражданский брак
Если же мужчина и женщина, находятся в неофициальном браке, то разделить нажитое имущество не выйдет такими же способами, как при официальном браке. Как правило, в данном случае заключается соглашение о делении задолженности и имущества.
В судебном порядке
Самый лёгкий вариант — обратится в судебную инстанцию с иском о разделе совместно нажитого имущества, не обращаясь с этим вопросом в банк. Это делается для того, чтобы избежать отказа банка в разделе договора между разведенной парой.
Суд однозначно такой иск будет рассматривать в области семейных правоотношений. Супруги даже могут договориться до судебного рассмотрения, как они разделят имущество, главное, что не потребуется разрешение банка.
После того, как прошло правовое разбирательство, к примеру, ипотечная жилплощадь передается одному из супругов, на которого оформлен контракт. То этот человек, получив специальное постановление на руки, обязан обратится в Росреестр и получить уже выписку из него не об общей собственности, а о частном владении.
Теперь можно обратится в банк, с свежими документами на недвижимость и решением суда, с просьбой о внесении изменений в контракт. Естественно, что у банка нет прав отказать в данной просьбе. Но, данный вариант возможен, если супругам все же удалось договориться.
Если в семье есть ребенок
Некоторые девушки уверены, что при разводе, если с ней остается ребенок, то ей положена солидная доля в ипотечной квартире. Но данное условие действует только в чрезвычайных случаях:
- если ребенок с ограниченными способностями; если деление в равных долях будет противоречить интересам ребенка, эта картина характерна для квартир с небольшой площадью;
- если ребенок остается с тем родителем у которого нет иного жилья, зато другая «половинка» имеет возможность переехать жить в другую квартиру, которая принадлежит ему на праве собственности.
Поэтому даже судьи редко принимают во внимание наличие детей при разделении залогового имущества.
Материнский капитал
Кстати, рекомендуем:
Если жилье приобреталось за счет материнского капитала, то картина при разделе усугубляется. В данных обстановках жилье оформляется на всех участников семьи, включая детей.
Соответственно, если в семье четверо членов, двое родителей и двое детей, то после развода, супругу с которым останутся дети, положена не только его часть, но и части детей. Данный режим принят для того, чтобы защитить права детей.
По военной ипотеке
Исключительного внимания в данном вопросе заслуживает раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке. Казалось бы — жилплощадь приобреталась в браке, значит, она совместная? Обсудим, имеет ли право раздела квартира военного.
Жильё, покупаемое в рамках программы накопительно-ипотечной системы (НИС), не является совместным, потому что в этой операции не участвуют личные средства супругов. Военную ипотеку финансирует государство, которое после заключения кредитного договора между банком и участником НИС будет исполнять обязательства за заёмщика. Значит, такая квартира разделу не подлежит. Больше того — кредиторы выдают военную ипотеку при условии обязательного предоставления заёмщиком брачного договора, по условиям которого, покупаемая жилплощадь будет являться собственностью того супруга, который участвует в программе.
Впрочем не все члены НИС укладываются в размер кредита, обязательства по которому принимает на себя государство. Периодически в покупку вкладываются и совместные деньги, чтобы оплатить сверх кредита. В этом случае жильё можно делить, но ровно в той части, в которой вкладывались семейные деньги, либо индивидуальные накопления второго супруга, который будет иметь право претендовать и на свою часть в жилплощади.